Page 43 - 시세조사입떼기

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김밥천국 주방장과 평범한 가정주부를 비교해보면 쉽게 이해
할 수 있습니다. 상식적으로는 김밥천국 주방장의 음식이 더 맛

있어야 합니다. 그러나, 현실은! 평범한 가정주부가 만든 음식이
더 맛있는 경우가 많습니다. 공인중개사는 그냥 공인자격사일
뿐 부동산감각은 평범한 사람들에 비해 훨씬 떨어지는 경우도

많고, 투자마인드는 더욱 더, 일반인 보다 못한 경우도 많습니다.

공인중개사가 어려운 시험에 합격했기 때문에 일반인보다 더

부동산을 잘 알거라고 생각하시나요? 당연히 공인중개사 시험
을 합격하지 못한 사람보다는 공인중개 관련지식은 더 잘 알 겁
니다. 하지만, 부동산 투자감각은 공인중개에 필요한 지식과는

전혀 별개의 감각입니다. 부동산 투자감각은 대개 천성적인 요
인이 강합니다. 타고난 운도 영향을 주는 영역입니다. 20)

면 안되고 ‘국가가 정한 사람만 해야 해!!’라는 자격입니다. 하지만, 경매투자자들은 자
신이 부동산 초보이다보니, 앞뒤를 가리지 않고 그들을 추켜세우고 마치 부동산 투자
전문가, 부동산 분석전문가인 것처럼 스스로 착각에 빠집니다. 즉, 착각으로 생기는 마
음이 결국 ‘노예근성’으로 빠지게 됩니다. 앞서도 설명했듯이, 노예근성에 빠진 노예가
부자가 될리는 없기때문에, 결국 경매투자도 실패합니다.
20) 부동산 투자는 미래를 보는 눈이 필수입니다. 저는 미래를 보는 눈을 심미안으로
표현합니다. 이런 능력은 천성적으로 타고 났거나 후천적으로 훈련받아야 생깁니다.
또, 심미안 못지 않게 투자가치관도 중요합니다. 붕어빵 장사처럼 즉시 팔아야 돈을 버
는 근시안적인 투자마인드로는 부동산 투자는 죽었다 깨어나도 할 수 없습니다. 부동
산은 애초에 ‘부자의 장신구’ 같은 것이므로, 현재는 부자가 아닐지라도 적어도 부자들
의 행동을 그대로 따라하는 흉내 쯤은 낼 수 있어야만 겨우 겨우 가능한 것이 ‘부동산
투자’입니다. 이런 감각이랄까? 천성이랄까? 가치관이랄까? 어떤 이름이든, 능력도 중
요한 요소이지만, 운도 일정부분 중요한 영역을 차지하는 것 같습니다. 운칠기삼이랄까
요? 운이 7이고, 기가 3이라는 말처럼요.

1부. 시세조사 입떼기 이론 / 27