Page 39 - 시세조사입떼기

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로 완벽한 시세조사에서 나옵니다. ‘시세조사? 뭐 그게 그리 어
13)
렵나? 중개업소에 물어보면 되지..뭐...’ 정말로 중개업소에 물
어보면 된다면, 현지 공인중개사가 제일 낙찰될 가능성이 높겠군
요? 여러분들이 실제로 경매물건 시세조사를 하다보면, 중개업소
마다 다른 이야기를 한다는 것을 알게 됩니다. 그럴 경우, 여러분

은 패닉에 빠지게 됩니다. 누구 말이 맞는지 알 수 없거든요.

중개업소는 같은 물건을 두고서도 각자 다른 소리를 하며, 정

확한 시세를 말하는 것을 자신없어 합니다. 왜, 자기 주변 매물
에 대해서 잘 모를까요? 왜, 각기 다른 시세를 얘기하는 것일까
요? 자, 현실이 이렇기 때문에, 좀 더 치밀한 시세조사 기술을

터득해야 하는 겁니다. 14)

2. 정수기처럼 허위정보를 걸러내는 능력을 키워야 한다.

시세조사를 하려면, 말 그대로 물어보는 수밖에 없습니다. 중

13) 거의 모든 경매투자자들이 이런 식입니다. 대충 묻고 대충 결론냅니다. 전국의 어
떤 경매학원, 경매카페, 유튜브영상 속에서도 시세조사의 중요성과 기술을 언급하지 않
습니다. 그러다보니, 이런 현상이 생깁니다. 그래서, 오랜 세월동안 경매투자를 해도 큰
성장을 하지 못하게 됩니다. 수많은 중개업소에 질문을 하되, 모은 정보들을 배열해놓
고 통일된 시세결과물을 만들어야 합니다. 시세결과에 확신이 있는 경우, 얻을 수 있는
다양한 이익이 뭔지 생각해보세요.
14) 시세조사를 명확하게 잘하면 얻을 수 있는 혜택 중 하나는, 낙찰가산정이 매우 쉬
워진다는 겁니다. 낙찰가산정이 명확해야만, 낙찰에 실패할 경우에 오는 데미지도 줄일
수 있습니다. 낙찰 실패 후 생기는 데미지는 경매인생에 좋지 못한 영향을 미친다는 것
은 앞서도 설명했으니 잘 생각해 보세요.

1부. 시세조사 입떼기 이론 / 23