Page 37 - 시세조사입떼기

100% 실전경매 법원경매 엿보기

년시절과 청년시절에 이미 고착화된 습성으로 인해서 경매로
부자되기는 애초에 불가능에 가깝습니다. 마치, 선천적으로 몸

이 굳어서 운동선수로서 빛을 보기 어려운 사람처럼 말이죠. 11)

2장. 경매투자 6단계 과정 중 제일 중요한 것은
‘시세조사훈련’

1. 시세조사는 낙찰가산정의 기준이다. 12)

총 6단계의 경매실무 과정 중 어느 하나 소중하지 않은 기술

이 없습니다만, 그 중 으뜸은 ‘시세조사기법’ 입니다. 시세조사

11) 말을 물가에 데려갈 수는 있지만, 물을 마시게 할 수는 없다고 합니다. 학생을 아무
리 제대로 가르치더라도, 결국 공부는 스스로 하는 것이고, 자신의 마음이 100%수긍하
고 받아들여야만 가능합니다. 그러나, 실제로 보면 자기 스스로의 주장을 내세우기 바쁘
고 아무리 말을 쉽게 해줘도 이해하려고 하지 않는 사람들이 대다수입니다. 경매초보라
면! 아니, 경매고수가 아니라면! 스스로 생각하기에 부족함이 있다면! 교육을 거부할 어
떤 이유도 없는 겁니다. 한 걸음이라도 먼저 간 사람이 하는 말을 경청하고 해보는 것이
실력이 급성장하는 가장 빠른 길입니다. 통상 이런 사람들은 실력도 없으면서 선생보다
더 많은 말을 합니다. 자신의 마음을 알아달라고 하소연하는 겁니다. 유년시절에 애정을
못받아서 다 큰 성인이 되어서도 자신의 말을 들어 달라고 떼를 쓰는 겁니다.
12) 시세조사 결과물이 어떤 이유로, 낙찰가 산정기준이 되는지? 생각해 보세요. 또,
시세조사 결과물을 나름 소극적인 관점에서 생각할 경우 어떤 부작용이 생기는지도 생
각해보세요. 시세조사 결과물을 다양한 관점에서 생각해 본다는 뜻은 시세분석을 말합
니다. 시세분석은 시세조사와 다른 차원이며, 분석하는 요령과 철학이 없다면 같은 조
사결과를 가지고도 다르게 해석하게 됩니다. 마치, 하나의 사건을 두고서도 각기 다른
해석을 내놓고 싸우는 정치인들 처럼 말이죠.

1부. 시세조사 입떼기 이론 / 21