Page 147 - 경매를 배우러 왔습니다 똑똑똑

되지요. 좋은 점만을 생각해 보세요. 무슨 물건이든 좋은 점
과 나쁜 점이 섞여 있습니다. 나쁜 점을 크게 보는 사람이
좋은 물건을 잡을 순 없지요.

경매초보
그 외에 또 다른 특징이 있을까요? 단독주택과 다가구주택
을 투자하면 좋은 점이랄까요..

알부자
예 있습니다. 자금운용 면에서 볼 때 장점을 설명해 드렸고
요. 가치 면에서 설명을 해보지요. 대체로 토지와 건물을 두
고 보면 건물은 감가상각에 의해서 세월이 갈수록 가치가
좀 떨어집니다. 하지만, 토지의 경우에는 세월이 갈수록 조
금씩이라도 오르게 됩니다. 여태 그래오지 않았습니까?

단독주택은 주로 토지가 차지하는 비중이 매우 높습니다.
아파트와 빌라의 감정평가서를 보세요. 토지보다는 건물의
가격이 금액의 80%까지 차지하기도 합니다. 그러니, 재건축
이라는 어떤 메리트가 받쳐 주지 않는다면 투자가치는 갈수
록 떨어지게 됩니다. 마치 분당과 일산의 아파트 가격이 내
리막을 치는 것처럼 말이죠.

강남의 오래된 아파트가 올랐던 대표적인 이유는 바로 재건
축이라는 것 때문이었습니다. 그런데, 갈수록 제도가 재건축
의 메리트를 줄여 나가고 있습니다. 임대아파트 비중을 늘
리거나, 개발이익을 환수하거나, 건물 층수를 제한한다거나
하는 등으로 말입니다.
하지만, 단독주택은 토지가 차지하는 비중이 높다보니 세월

3장 어떤물건에 투자해야 할까요? 145