Page 106 - 경매성공비법

그야말로 재수가 좋아서 낙찰 받은 케이스입니다.

이 물건의 개요는 다음과 같습니다.
단독주택인데요. 토지면적은 65평이고, 건물면적은 90평이었습

니다. 건물은 지하층/1 층/2층으로 구성되어 있고요. 시세는 6억5
천만원 정도하고 감정가격은 5억원 정도하며 최저가격은 2억3천

만원 정도 했던 것으로 기억됩니다.
왜 시세가 6억5천만원 정도 하는 것이 최저가격 2억3천만원까
지 떨어져 있었을까요?

이 물건은 여러 가지로 약점이 많았습니다.

그 중 첫 번째는 좋지 못한 토지의 모양에 있습니다.

땅모양이 번듯해야 하는데 본 물건의 토지 모양은 삼각형으로
되어 있습니다. 땅 모양새가 원래 삼각형이다 보니 집이 지어진
것을 보면 101호, 201호, 202호 중에서 202호만 사각형으로 정상

적인 모습을 하고 있었습니다. 그래서, 이 물건을 조사할 때 인근
부동산업자들이 하나같이 그 집을 왜 사느냐고 하더군요.
월세나 전세도 잘 안 나갈 것이고, 향후 판매를 할 때도 잘 안

될 것이다. 그 집은 산꼭대기에 위치해서 입지도 그다지 좋지 못
하다고 말을 하더군요.

두 번째 단점으로는 남산순환도로 아래에 있다 보니 건축물
높이제한이 있었습니다.

도로보다 1.5미터 낮게 지어져야 한다는 말이죠. 여러분들도 보

읽으면 저절로 깨닫게 되는 경매성공비결
78 ------ 단숨에 부자가 된 경매성공비법을 까발려주마!!