Page 107 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

셨을 겁니다. 도로보다 낮은 집들을 말이죠. 그러다 보니 이 집을
부수고 새로 다시 건축을 한다고 하더라도 현재 상태보다 더 높게

지을 수는 없다는 말입니다. 그러니, 판매에 부정적인 인식을 갖
는 사람들이 많을 수밖에요.

세 번째 단점으로는 이 집은 건축물대장을 떼어보면 다가구

주택으로 되어 있으며, 등기부상에는 다세대주택으로 등재되어
있습니다.

다가구주택은 1주택이지만, 다세대주택은 다주택이며 등기부를
떼어보면 각 호수 마다 별도의 등기가 되어 있는 것입니다. 이런
공부상의 차이점으로 인해서 나중에 낙찰을 받게 되면 사후처리

가 문제가 될 소지가 많았습니다.

네 번째 단점으로는 말소기준권리가 되는 저당권이 2003년 2

월인데 반해서 신모씨가 입주한 시기는 2002년 9월이라서 이 사
람의 보증금 중 일부인 약1700만원 정도를 낙찰자가 물어주어야
하는 물건이라는 것

입니다. 즉, 선순위
세입자의 미배당금
중 일부를 보상해

주어야 하는 물건
이었습니다.

이상과 같은 4가

제1부
제3장_ 큰돈을 한 번에 투자하는 것보다 여러 개로 쪼개서 투자하라!! ------ 79