Page 175 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

② 부동산의 미래가치를 따져볼 수 있는 지혜와 ③ 더불어 외로운 투자의 길에 흔
들리지 않을 정도의 굳센 의지를 들 수 있겠다.
경매를 대행할 수 있는 변호사와 법무사 그리고 공인중개사들의 수준이 이런 대표
적인 세 가지를 충분히 이해하고 있을까? 그렇지 못하기 때문에 경매가 부자 될
수밖에 없는 시장임에도 부자가 적은 이유이다. 가이드가 이미 부자가 아닌데 어
떻게 남을 부자로 만들어 줄 수 있겠는가?

두 번째 질문에 대한 답은 한마디로 경매투자횟수를 늘리면 된다. 빤한 답이지만,
이익을 보는 상품을 지속적으로 투자한다면 왜 부자가 되지 않겠는가? 그렇다면
이쯤에서 의문이 생긴다. 경매투자를 하는 모든 사람들이 지속적으로 투자를 할
까? 절대 아니다. 지속적인 경매투자를 하는 사람들은 경매의 매력을 잘 이해하는
숙달된 경매전문가라고 볼 수 있다.
왜 지속적인 경매투자를 하지 않는가? 그 이유인즉, 경매의 매력에 푹 빠지지 않
았기 때문이다. 마치 이성 관계에서 상대의 매력에 푹 빠지지 않으면 단점이 커
보이게 마련이고 사소한 말다툼이 관계를 깨버릴 수도 있는 것과 같은 이치이다.
경매투자가 고수익만 남기고 전혀 난관이 없다면 누군들 경매투자를 하지 않겠는
가?
경매투자의 난관이라면, 역시 장장 4개월에 걸치는 투자기간동안 겪는 다양한 경
우를 즐겁게 하지 못하기 때문이다. 예컨대, ① 법률적인 검토인 권리분석 ② 철
저한 현장조사 ③ 투자가능성 예측 ④ 최고가 매수인이 되기 위한 최고가 낙찰가
결정방식 ⑤ 낙찰 후 명도 ⑥ 명도 후 리모델링 ⑦ 새로운 세입자와 임대차 계약
⑧ 향후 합리적인 가격으로 판매 ⑨ 판매 후 세금관계 정리 등등 분명히 넘어야
할 산이 많다.

이런 모든 과정에서 전문가의 도움을 받자니, 믿을 만한 전문가가 거의 없는 것이
시장 형편이다 보니, 경매투자가 매력적일지라도 지속적으로 투자를 하지 않는 결
정적인 이유가 되는 것이다. 위에 거론한 것들은 외적인 부분에 불과하며 실제로
투자를 결정하는 데 있어서 가정 내부의 불화 또는 본인 스스로 투자를 방해하는
갖가지 현상들이 존재한다.

제1부
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제4장_즐거운 명도를 확인해 준 투자사례 ------ 14