Page 184 - 경매성공비법

정도였고, 최저가격은 아마도 5700만원이었던 것으로 기억됩니다.
감정평가서상 사진을 살펴보니 길가에 잘 붙어있으며 주변 2차선

도로에서 보니 산이 참 포근하게 잘 생겼다는 느낌을 받았습니다.
그다지 급경사도 아니었으며, 분묘도 없었습니다. 곧바로 시세
조사를 했는데 지방에 소재한 토지나 논밭도 아닌 임야다보니 시
세가 중구난방이더군요. 당시 업자마다 가격이 달랐는데 평당 7만

원이다, 8만원이다, 길가에 접해있고 경사도가 낮으면 10만원이라
는 다양한 의견들이 있었습니다. 해당 지번을 불러줘도 가격은 각

기 다르더군요. 결국 제가 늘 강조하는 바대로 부동산 시세는 정
가가 없으니 부동산 소유자가 결정하는 가격이 시세라는 판단에
근거해서 제가 결정한 가격은 약 8만원이었습니다.

이렇게 가격을 결정할 때는 점을 쳐서 결정하는 것이 아닙니다.
본 토지보다 못한 것과 조금 좋은 것을 비교해보면 어느 정도 받
을 수 있겠다는 가격을 결정할 수 있게 됩니다. 현지 부동산 업소

도 조사를 해보고, 물건지 인근의 이장과 마을사람들의 최근 거래
시세를 조사해 보니 본건보다 급경사고 열악한 환경에 있는 토지
를 최근에 평당8만원에 거래를 했다는 정보를 입수했기 때문에

평당8만원 정도를 기준으로 평가했습니다.
그런데, 본건의 감정가격은 약 3억원으로 평당 5만원으로 책정
되어 있었습니다. 지방에 소재한 임야이기 때문에 서울지역 투자

자들에게는 눈에 차지 않았을 겁니다. 대체로 서울 투자자들은 수
도권 토지에 더 관심을 많이 가지고 있지요. 수도권에 소재한 토
지의 지가상승률이 지방에 소재한 토지보다는 훨씬 더 높고 이용

가치도 높기 때문이겠죠. 다만, 초기투자비용이 높다는 것이 문제
입니다.

읽으면 저절로 깨닫게 되는 경매성공비결
156 ------ 단숨에 부자가 된 경매성공비법을 까발려주마!!