Page 146 - Rich Dad Poor Dad (Hindi)
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यह दो बेड म का छोटा सा सुंदर घर था, िजसक िखड़िकय पर िजंजर ेड का ि म था।
यह 1930 म बना था और इसका रंग ह का नीला था। अंदर एक सुंदर चट् टानी अँगीठी थी और
छोटे-छोटे दो बेड म थे। यह िकराए पर देने क े िलए एक आदश घर था।
म ने मािलक को 45,000 डॉलर क े घर क े िलए 5,000 डॉलर नक़द िदए िजसक असली
क़ मत 65,000 डॉलर होगी, परंतु िद क़त िसफ़ इतनी थी िक इसे कोई ख़रीदना नह चाहता
था। मािलक ने एक ह ते म इसे ख़ाली कर िदया और वह इससे पीछा छ ु ड़ाकर ख़ुश ह आ। मेरा
पहला िकराएदार वहाँ आ गया जो एक थानीय कॉलेज म ोफ़ े सर था। मॉट गेज, ख़च और
मैनेजम ट फ़ स चुकाने क े बाद हर महीने क े आिख़र म मेरी जेब म 40 डॉलर आते थे, जो बह त
बड़ी रक़म नह थी।
एक साल बाद, ओरेगॉन का रयल ए टेट बाज़ार मंदी से उबर आया और बढ़ने लगा।
क ै िलफ़ोिन या क े िनवेशक क े पास अपने रयल ए टेट माक ट क तेज़ी का बह त सा पैसा था और
अब वे उ र िदशा म आकर ओरेगॉन और वॉिशंगटन म ख़रीदारी कर रहे थे।
म ने उस छोटे घर को क ै िलफ़ोिन या से आए एक युवा दंपित को 95,000 डॉलर म बेच िदया,
िज ह यह बह त स ता सौदा लग रहा था। इस सौदे म मुझे लगभग 40,000 डॉलर का क ै िपटल
गेन ह आ, जो म ने 1031 क े टै सिवहीन ए सच ज म रख िदए और म अपने पैसे को लेकर कोई
बड़ी ॉपट ख़रीदने चल िदया। एक महीने म , मुझे बीवरटन, ओरेगॉन म इंटेल लांट क े पास एक
12 यूिनट का अपाट म ट िमल गया। उसक े मािलक जम नी म रहते थे और उ ह इसक क़ मत का
अंदाज़ा ही नह था और एक बार िफर वे इससे पीछा छ ु ड़ाना चाहते थे। म ने 450,000 डॉलर क
इमारत क े िलए 275,000 डॉलर का ताव िदया। वे 300,000 डॉलर पर मान गए। म ने इसे
ख़रीद िलया और इसे 2 साल तक अपने पास रखा। िफर उसी 1031 ए सच ज ि या का
फ़ायदा उठाते ह ए म ने उस इमारत को 495,000 डॉलर म बेच िदया और ए रज़ोना, िफ़िन स म
एक 30 यूिनट का अपाट म ट ख़रीद िलया। तब तक हम िफ़िन स चले गए थे और हम वैसे भी इसे
बेचना था। पहले जो हाल ओरेगॉन क े बाज़ार का था, वही मंदी का माहौल िफ़िन स क े रयल
ए टेट माक ट म देखने को िमला। िफ़िन स म 30 यूिनट क अपाट म ट इमारत क क़ मत
875,000 डॉलर थी, िजसम से 225,000 डाउन पेम ट था। 30 यूिनट से आने वाला क ै श लो
5,000 डॉलर ितमाह से क ु छ यादा था। ए रज़ोना का बाज़ार भी बढ़ने लगा और 1996 म एक
कोलोरेडो क े िनवेशक ने हम उस ॉपट क े िलए 12 लाख डॉलर देने का ताव रखा।
मेरी प नी और म बेचने पर िवचार कर रहे थे, परंतु हमने यह देखने का इंतज़ार िकया िक
या काँ ेस क ै िपटल गेन क़ानून म प रवत न करेगी। अगर वह प रवत न करती है, तो ॉपट
क क़ मत 15 से 20 फ़ सदी तक बढ़ जाएगी। इसक े अलावा, हर महीने 5,000 डॉलर िमलते
रहना अ छा लगता था।
इस उदाहरण म मुद् दे क बात यह है िक िकस तरह एक छोटी रक़म एक बड़ी रक़म म
बदली जा सकती है। एक बार िफर म यह कहना चाहता ह ँ िक इसक े िलए फ़ायन िशयल
टेटम ट् स, िनवेश क रणनीित, बाज़ार क समझ और क़ानून क जानकारी होना ज़ री है।
अगर लोग इन िवषय क े बारे म जानकारी नह रखते ह तो प प से वे ट डड सलाह का
