Page 240 - วารสารกฎหมาย ศาลอุทธรณ์คดีชํานัญพิเศษ
P. 240
วารสารกฎหมาย ศาลอุทธรณ์คดีชำานัญพิเศษ
การยกเว้นภาษีกรณีที่อยู่อาศัย บุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย
ื
ั
ี
ี
และเป็นเจ้าของท่มีช่ออยู่ในทะเบียนบ้านในวันท่ 1 มกราคมของปีภาษีน้น จะได้รับยกเว้นมูลค่า
ของฐานภาษีในการคํานวณภาษีไม่เกินห้าสิบล้านบาท
่
ี
ี
่
หากเป็นกรณทเป็นเจ้าของแต่สงปลูกสร้างเพยงอย่างเดยว แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของทดิน
ี
่
ี
ิ
ี
ด้วย โดยมีช่ออยู่ในทะเบียนบ้านในวันท่ 1 มกราคมของปีภาษีน้น จะได้รับยกเว้นมูลค่าของฐาน
ั
ื
ี
ภาษีในการคํานวณภาษีไม่เกินสิบล้านบาท
2.4 ผลของการไม่ช�าระภาษี
ี
ํ
่
ื
ํ
ิ
ั
ี
ู
่
ี
เมอกฎหมายกาหนดให้ผ้เสยภาษต้องชาระภาษตามจํานวนทได้รบการประเมนภายใน
ี
ี
เดือนเมษายนของทุกปี หากผู้เสียภาษีไม่ได้ชําระภาษีภายในเวลาท่กําหนด ภาษีดังกล่าวจะถือว่า
เป็นภาษีค้างชําระ ซ่งจะมีผลสามประการ คือ ทําให้ไม่สามารถทํานิติกรรมเก่ยวกับท่ดินหรือ
ึ
ี
ี
สิ่งปลูกสร้างนั้นได้ ทําให้ต้องเสียเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม และอาจโดนยึด อายัด ขายทอดตลาด
ทรัพย์สินเพื่อนําเงินมาชําระภาษี
2.4.1 การห้ามท�านิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กําหนดให้ องค์กรปกครองส่วน
่
ท้องถ่นแจ้งรายการภาษีค้างชําระให้สํานักงานท่ดินหรือสํานักงานท่ดินสาขาทราบ เพอนามา
ํ
ื
ี
ี
ิ
ิ
ิ
ี
ิ
ิ
เป็นข้อมลในการจดทะเบยนสทธและนตกรรมโอนกรรมสิทธ์หรือสิทธิครอบครองในท่ดินและ
ี
ู
ิ
ี
ส่งปลูกสร้าง และหากพบว่าท่ดินและส่งปลูกสร้างมีภาษีค้างชําระ ก็จะไม่ให้ทําการการจดทะเบียน
ิ
ิ
ิ
ิ
ี
โอนกรรมสิทธ์หรือสิทธิครอบครองในท่ดินและส่งปลูกสร้างดังกล่าว จึงส่งผลให้ไม่สามารถทําการ
โอนซื้อขายที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างได้ จนกว่าจะมีการชําระภาษี
2.4.2 เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม
ี
ประการต่อมาคือ เม่อผู้เสียภาษีไม่ได้ชําระภาษีภายในเวลาท่กําหนด จะทําให้ผู้เสียภาษ ี
ื
ั
ื
ต้องเสียเบ้ยปรับและเงินเพ่ม โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถ่นจะมีหนงสอแจ้งเตอนภายใน
ื
ิ
ี
ิ
เดือนพฤษภาคมเพ่อให้มาชําระภาษีค้างชําระ ซ่งหนังสือแจ้งเตือนน้จะไปส่งผลต่ออัตราเบ้ยปรับ
ี
ื
ึ
ี
ท่ผู้เสียภาษีจะต้องชําระ
ี
หากผู้เสียภาษีชําระภาษีก่อนจะได้รับหนังสือแจ้งเตือนข้างต้นจะเสียเบ้ยปรับเพียง
ี
ร้อยละสิบของจํานวนภาษีที่จะต้องชําระ หากผู้เสียภาษีชําระภาษี ภายหลังจากที่ได้รับหนังสือ
แจ้งเตือนแล้ว แต่ชําระภายในเวลาที่กําหนดไว้ในหนังสือแจ้งเตือน ก็จะเสียเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นเป็น
ร้อยละยี่สิบ แต่หากไม่ได้ชําระภายในระยะเวลาที่กําหนดจะเสียเบี้ยปรับร้อยละสี่สิบ
238
