Page 47 - โครงการ_Neat
P. 47
- 45 -
กําหนดไว้ 2 ปี ก็ให้สิ้นสุดใน 2 ปี แต่หากใน สัญญาเช่ากําหนดไว้5 ปี แต่ไม่ได้
ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ให้สิ้นสุดที่ 3 ป ี
2) ทรัพย์ที่เช่าสูญสลายไปทั้งหมด เช่น เช่าบ้านแล้วบ้านถูกไฟไหม้หมด
แต่ถ้าเช่าที่ดินแล้วปลูกบ้าน จากนั้นไฟไหม้บ้าน ก็ไม่เป็นเหตุให้สัญญาเช่า
ระงับ
ค ําพิพากษาฎีกาที่ 1955/2523 โจทก์เช่าที่ดินพิพาทจากจําเลย แล้วโจทก์
สร้างอาคารในที่ พิพาทนั้น เมื่อเกิดเพลิงไหม้อาคาร ไม่เป็นเหตุที่จะทําให้
สัญญาเช่าสิ้นไป
3) ผู้เช่าตาย เพราะสัญญาเช่าคํานึงถึงคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสําคัญ แต่ถ้า
ผู้ให้เช่าตายสัญญา ไม่สิ้นสุด ทายาทที่รับมรดกต้องรับโอนสิทธิหน้าที่ใน
สัญญาเช่าไปด้วย
4) ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย เช่น การนําทรัพย์สินไปให้เช่าช่วง ผู้เช่า
ใช้ทรัพย์ไม่พึงระวัง
เช่ำซื้อ
เช่าซื้อ คือ สัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่าและให้คํามั่นว่าจะขาย
ทรัพย์สินหรือจะ ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่าโดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงิน
เป็นจํานวนเท่านั้นเท่านี้คราวโดยความแตกต่าง ระหว่างเช่าซื้อกับสัญญาอื่นๆ มี
ดังนี้
