Page 44 - โครงการ_Neat
P. 44
- 42 -
เช่าทรัพย์ คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้
ทรัพย์สินในระยะเวลาหนึ่ง และผู้เช่าจะให้ค่าเช่า เช่น เช่าหนังสือ เช่าวีซีดี
ที่มาภาพ : http://www.be2hand.com/
กำรเช่ำอสังหำริมทรัพย์
โดยปกติแล้วสัญญาเช่าไม่มีบทบัญญัติเรื่องแบบหรือหลักฐานการเช่าไว้
เป็นการเฉพาะเดยทขน หลักเสรีภาพในการทําสัญญา เว้นแต่การเช่าบางลักษณะ
ที่กฎหมายกําหนดหลักเกณฑ์เป็นการเฉพาะ นนคอ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมี
หลักเกณฑ์ดังนี้
1. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับ
ผิด จะฟ้องร้อง บังคับคดีไม่ได้ หากผู้ให้เช่าจะฟ้องผู้เช่าว่าไม่จ่ายค่าเช่า ก็ต้องมี
หนังสือหรือสัญญาที่ลงลายมือชื่อผู้เข้า ในทางกลับกัน หากผู้เช่าจะฟ้องผู้ให้เช่า
ว่าให้เช่าไม่ครบกําหนดเวลาแล้วนําไปให้ผู้อื่นเช่าต่อ ก็ต้องม หนังสือหรือสัญญา
ที่ลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า ยกตัวอย่างเช่น นายแดงเช่าบ้านจากนายดํามีกําหนด 1 ปี
ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท แต่ตกลงกันด้วยวาจา ต่อมาถึงเดือนที่ 6 นายดําไล่นาย
แดงออกจากบ้าน นายแดงจะต่อสู้ว่าที่ตกลงกันนั้น ตกลงกันไว้ว่า 1 ปี ตอนนี้ยัง
ไม่ถึงกําหนดไม่ได้เพราะไม่มีหลักฐาน เป็นหนังสือลงลายมือชื่อนายดํา หรือใน
กรณีกลับกัน หากนายแดงค้างค่าเช่นนายดํามา 3 เดือน นายดําจะ
