Page 115 - Le renouvellement d’un quartier délaissé

Le renouvellement d’un quartier délaissé

Qu'est-ce qu'une extension limitée de l'urbanisation ?

Le principe d'extension limitée de l'urbanisation répond à la nécessité d'empêcher un développement
important de l'urbanisation dans les secteurs sensibles que sont les espaces proches du rivage. Il a
pour objectif de privilégier un développement du bâti en profondeur vers l'arrière de la commune et de
freiner une extension parallèle au rivage de part et d'autre de l'urbanisation existante.
Cette disposition s'applique dans les zones urbanisées et non-urbanisées des espaces proches du
rivage.

Les critères pour juger qu'une extension est limitée sont notamment :

- la surface, même si aucun seuil n'est indiqué dans la loi, les opérations d'urbanisation ne doivent pas
être surdimensionnées,
- la densité, la localisation des constructions et la configuration des lieux,

- l'étendue de la zone ouverte à l'urbanisation : il faut garder un rapport de proportion raisonnable avec
l'environnement du projet d'extension de l'urbanisation.
Ces critères doivent s'apprécier en fonction de l'urbanisation existante.

Au-delà de ces critères, il est également important de prendre en compte la qualité des espaces
naturels, des écosystèmes pour organiser au mieux l’extension de l’urbanisation dans les espaces
proches du rivage en se plaçant à la bonne échelle.

- Préserver la bande des 100 mètres

La préservation d'une bande littorale est fondamentale puisque c'est la zone la plus soumise aux
pressions liées à de multiples usages : baignade, nautisme, activités portuaires et de pêche,
urbanisation. Directement soumise au recul du trait de côte, la bande littorale est l’espace susceptible
d’être le plus affecté par l’élévation du niveau de la mer, l’augmentation de la force et de la fréquence
des tempêtes.

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