Page 118 - Le renouvellement d’un quartier délaissé

Le renouvellement d’un quartier délaissé

c) Aménager un front marin

Les objectifs d’aménagement doivent être ciblés :

– la limitation du processus de surconcentration littorale des hommes et des activités,
– la lutte contre la pollution,

– la conservation de la dynamique biologique,

– la gestion intégrée du littoral, pour une nouvelle vision des milieux côtiers.
La loi Littoral prévoit logiquement une protection forte à proximité immédiate de l'eau. Des mesures
conservatoires sont nécessaires pour contenir la pression qui s'exerce sur les rivages.

L'article L. 146-4-III pose ainsi le principe d'une inconstructibilité absolue sur une bande littorale de cent
mètres à compter de la limite haute du rivage ou des plus hautes eaux pour les plans d'eau intérieurs.

Cette règle ne s'applique qu'en dehors des espaces déjà urbanisés. Il est possible d'y déroger dans le
cadre de services publics ou d'activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau.

Aucune extension de l'enveloppe du bâti n'est possible dans la bande littorale. En revanche, la
densification des espaces urbanisés échappe au principe d'inconstructibilité. L'absence de typologie
de ces espaces est cependant régulièrement dénoncée.
Pour définir un espace proche du rivage il faut prendre en compte les critères suivants : - la distance au
rivage, qui tient compte des éléments du relief et du paysage qui caractérisent l'ambiance maritime, -
la co-visibilité, qu'elle soit appréciée du rivage ou de l'intérieur des terres, - la nature de l'espace
(urbanisé ou non) séparant la zone concernée du rivage. D'autres critères peuvent être pris en compte
: le relief, le type d'espace (naturel ou agricole), les écosystèmes présents… Une coupure forte du relief
(ligne de crête) ou relevant d'une infrastructure (voie importante) peut constituer la limite d'un espace
proche. D'une manière générale, les espaces proches du rivage seront plus larges en terrains plats
et/ou naturels et plus réduits en zone urbanisée.

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