Page 35 - تشريعات

‫‪ -2‬المفاوضات ‪Negotiations‬‬
‫هي عملية المساومة حول كيل نيص مين نصيوص العقيد وخاصية التيي تثيير القليق قبيل التعاقيد بيين الماليك‬
‫والمدير ومن المفروض أن يكون الهدف من المفاوضات (نظرييا عليى الأقيل) هيو إيجياد حيل متيوازن مقبيول مين‬
‫الطرفين لتحقيق مصالحهما المتبادلة في نفيس الوقيت بيدلا مين اتخياذ مواقيف متضيادة تسيفر عين حصيول أحيدهما‬
‫على حقوق على حساب الطرف الآخر وهي تختلف بالطبع عن موقف العياملين بالمشيروعات عنيد تفاوضيهم ميع‬

‫أصحاب العمل‪.‬‬
‫‪ -3‬مدة العقد ‪Term‬‬
‫هي المدة التي يصبح خلالها العقد ساري المفعول وأي تجديد أو امتداد يتفق عليه بين المالك والمدير بعيد‬
‫نهاية المدة الأصلية‪ ،‬وتختليف ميدة عقيد الإدارة تبعيا لقيوة أطيراف التعاقيد أثنياء المفاوضيات فمين العيادي أن نيرى‬
‫شركات الإدارة في سلسلة تتراوح مدد عقودها من عشيرين إليى خمسية وعشيرون عاميا وفيي حيين نيرى شيركات‬
‫الإدارة المستقلة تتراوح مدد عقودها من خمسة إلى عشر سنوات‪ .‬ولكل مين الماليك والميدير الحيق فيي إنهياء عقيد‬
‫الإدارة إذا ما فشل الطرف الآخر في تنفيذ أي التزام مادي منصوص عنه فيي العقيد‪ ،‬كميا يمكين للميدير أن يطليب‬
‫إنهاء العقد إذا ما قام المالك ببيع الفندق ويستطيع المالك التمتع بنفس الحق في الإلغاء إذا ما وجيد أن الميدير ميدان‬
‫بأي إهميال جسييم أو غيش‪ ،‬كميا يمكين بطبيعية الحيال لكيلا الطيرفين إنهياء العقيد فيي أي وقيت عين طرييق الاتفياق‬

‫المتبادل بينهم‪.‬‬

‫‪ -4‬الأتعاب الأساسية للمدير )‪Management fee (Basic Fee‬‬
‫هي عبارة عن المكافأة التي وافق المالك على أن يدفعها إلى المدير مقابل القيام بواجباته معينة ييتم الينص‬
‫عليها في العقود‪ ،‬وهذه الأتعاب تكون عادة في شكل نسبة من إجمالي الإيراد‪ ،‬كما يمكن أن تكون مبلغ ثابت غيير‬

‫مرتبط بتحقيق إيراد معين‪.‬‬