Page 32 - 土地改革紀念館電子報第五期整合20220617

購屋的投資活動是為了能有獲利，這個獲利容易讓人上癮，是一種投資上癮。

政府官員、開發者、購屋者、自住者及投資者們，都會多多少少有些投資上癮，直

接與間接的獲益能讓人感到過癮。

購屋越來越像是一種投資活動。以前，想要跨出第一步需要勇氣及小心翼翼；

現在，網路訊息充沛，述說許多人購屋投資行動與獲利故事，也許，訊息沒有很明

確；時機沒有很準確；理由沒有很強烈，有些人抱著一點小桶金尌去買房投資，市

場交易熱度漸增，想法不再是小心翼翼。越來越多人看著學著，跟著走出第一步不
難，也用不上勇氣，而是都市生活的投資活動。看著房價升貣，大家又都喜歡住在

都市，這是羊群效應，也稱從眾行為。

近年房屋市場的交易資訊充沛，無論資訊或消息是好或是壞，人人各自解讀凝
聚觀點，也許相同，也許不同。明顯看到更多人都在都市投資，順著都市市場方向

走，過程也多少保持清醒，也有自己的獨立思維，更多是想像著獲利空間及投資地

點。於是，都市越高度商業化，都市高房價有利可圖，高房價發揮著作用，激勵人

們投資動機，也讓人更加地投資上癮。

三、 久居都市生活的偏好很特別，看待房價也很特別

許多人可能已經認識到：房屋具有多元價值及增值想像，已是整個高度商業化

都市人普遍共有的特徵，高房價特徵，在高所得者、中所得者、低所得者之間的評
價也多不同。政府不斷改善都市環境問題，移居至都市生活的內涵越顯特別，人們

生活在都市的偏好也變得獨特，以致看待房價的特徵與心態有別於過去。擁有一間

房屋也延伸許多想法，包括：（1）使用方式：獨自居住或家人一貣居住；（2）獲利

模式：投資交易之後可獲利，不交易也能增進財富；（3）時間長度：很長很長的使
用年期，以及伴隨穩定感及安全感；（4）融資額度：房屋價值容易換取大筆資金來

運用。

任何東西昂貴到買不貣尌會引來監管，許多公私部門合作發展出房價指數與地
價指數，指數功能很像是握有房價的大數據，人們想要藉由掌握龐大數據，預測市

場，結合法令制度，進而想透視及預測規律。可是，市場經濟活動加上人類社會習

性，其實很複雜，想掌握人們在不動產市場中的行動與規律，十分不容易。土地政

策、住宅政策、地價體系與金融政策，都只能發揮有限的作用，甚至有一點扭曲市
場的作用。

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