Page 29 - 土地改革紀念館電子報第五期整合20220617

倘若央行持續升息 3 碼，每月房貸尌得多付出 3,495 元，一年增加近 4.2 萬元的

支出，隨著貸款總額更高、升息幅度更大，消費者負擔尌越重。根據永慶 2022 第二
季網路會員調查，80%消費者對於升息壓力的承受度在 3 碼內，若是升息 3 碼以上

會造成房貸還款壓力，將會影響民眾購屋意願。

依目前市況來看，國內房市受到升息的衝擊在今年仍和緩，倘若美國聯準會

（FED）升息態度持續鷹派，那麼升息對國內房市的衝擊，恐在 2023 年、2024 年逐
步顯現。因此，建議消費者購屋前必頇注意升息變數，審慎評估購屋負擔能力並預

留空間，提前做好財務規畫。

三、 影響下半年房市的四大變數

中央、地方政府齊力打炒房，去年實價登錄 2.0 、房地合一 2.0 上路後，加以

四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動
產放款風險權數等，投機炒作逐漸減少，長期自住、置產需求仍旺盛，呈現「價穩

量小增」的格局。

整體而言，2022 年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，全球通膨

壓力遽增，將加速貨幣緊縮，國際進入升息循環趨勢，原物料持續上漲、缺工問題

未解等，若加上內政部打炒房措施「禁止預售屋換約」政策正式 7 月 1 日上路，預
期今年下半年房市受地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策四大變數影響，將左右
房市交易量表現，真正的考驗才要來。

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