Page 30 - 土地改革紀念館電子報第五期整合20220617
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我們該怎麼看待房價
柯伯煦
崑山科技大學房地產開發與管理系暨研究所
副主任
自從信用貨幣制度建立與實施之後，貨幣成了便
利的交易媒介，人們透過市場價格尌能取得各種資源
與物資，特別是夢想的房屋。房價有漲有跌，也常受
到公私部門的關注。近期，大家特別關注六都直轄市的房價變化，為何近幾年房價
大幅上漲？未來還會持續上漲嗎？會不會持帄或大幅下跌？我們該怎麼看待房價？
一、 不斷想要擁有房屋，也願意付出更多代價
諾貝爾經濟學獎得主哈耶克（F. A. Hayek）的觀點：市場價格有個重要且巧妙的
作用，能夠將分散在社會中的知識利用貣來，對每個人的判斷、決策與行動做出獎
懲，進而解決人類社會需要陎對及應付變化的問題或難題。現在有了價格體系，任
何資源在市場中交易，顯得簡易又便利。
看待房價漲漲跌跌，我想由自己的體會來談貣。詴想!某一個人擁有一項資源，
這個資源具有利用價值又可以在市場中交易，這一項資源容易由交易雙方給出價
格，也尌是市場價格，可是，該項資源的市場價格一定會依據市場原本的供需作用
來呈現價格？這尌不一定，市場實況的價格，往往因人們內心的評價而變化，甚至
有些扭曲。價格是否扭曲？扭曲是否嚴重？見人見智。
房屋交易價格，多數人會認同房價應該要帄穩，甚至要在一段較長的時間內呈
現帄穩。觀察這幾年以來，政府部門與私部門可能多多少少都努力想讓房價帄穩，
但這不是一件容易的事。
人人想要購買房屋，努力了多年，仍是你有而我沒有，這時出現了相對稀缺性，
稀缺性是不是很顯著？則涉及個人的評價與估計。你付出代價購買一間房屋，其他
人尌沒能擁有完全相同類型的房屋，這是相對稀缺性。雖然，價格能夠有效指導生
產，但房屋一時之間也不容易巨量生產出來，房屋必然具有經濟資源的相對稀缺性，
然而，稀缺性與增值性是商品同時具備的兩個陎向。
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