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房市政策未見鬆綁！

2025 年上半年房市量縮格局確立

葉凌棋

永慶房產集團業務總經理

去年第三季開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第

七波選擇性信用管制後，整體房市交易量縮明顯，房價持續上漲的預期也被改變，
因此，後續央行並未再祭出新一輪管制措施，政策影響也逐漸被民眾適應，那麼，

今年上半年房市會如何發展呢？

一、 房貸緊縮+信用管制未鬆綁！ 43%消費者看跌房價 看跌比例
連三升

根據永慶房屋 2025 年第二季網路會員調查，全台消費者認為房價看漲的比例

由上季的 32％下降至 2％，而看跌的比例由上一季的 33％增加 10 個百分點至 43
％。顯示 2024 年下半年以來，受到銀行房貸緊縮以及央行祭出第七波選擇性信用

管制影響，已經扭轉了消費者對房價上漲的預期，消費者看漲房價的比例從 2024
年第二季高點的 60％下降至 26％，相對的，看跌房價的比例則從低點 9％大增至

43％，消費者對於房價的看法已由多轉空。

二、 房貸緊縮以及信用管制衝擊消費者購屋意願

調查結果也顯示，受到銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制之下，有 57
％的消費者認為其購屋意願會受到影響，其中，有 48％的消費者的購屋意願會降

低，有 9％的消費者則會直接終止購屋計畫，顯示在購屋資金受到壓縮的狀況下，

消費者購屋意願仍受衝擊。

此外，房價也是影響消費者購屋意願重要因素。根據調查結果，若房價下調

5-10％，會有 20％的消費者購屋意願會提升，更有 29％的消費者期待房價能夠下
調 10-15％，顯示消費者期待著房價能夠有感修正才願意再進場購屋。

三、 永慶房屋調查：2025 年是最佳購屋時機、也是最佳售屋時機

在最佳購屋時機方面，根據本次調查結果發現，40％的消費者認為 2025 年會
是最佳購屋時機，其中 28％認為就在今年的下半年，顯示在房貸緊縮與信用管制
續行的房市狀態下，多數消費者期待房價能有再向下修正的空間，因此，認為今年
下半年會是最適合進場購屋的好時機。

另一方面，部分屋主認為目前房價已出現反轉，可趁目前房價位階仍在相對高
點，儘早出脫房產、獲利了結，避免賣愈晚賣價格愈低。根據調查結果，有 49％
的消費者認為 2025 年會是售屋好時機，其中 31％認為今年上半年是最佳售屋時機。