Page 25 - 税务基础知识

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使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2.3 房产税计税依据

2.3.1 从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除 10%～30%后的余值计算缴

纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减
除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，
因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化

计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般
不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2.3.2 从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，
以房产租金收入为房产税的计税依据。
2.3.3 注意事项

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对
投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险
的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，

应由出租方按租金收入计缴房产税。
2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值
计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实
际情况确定。

3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原
值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，
一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

2.4 房产税税率
2.4.1 从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其
公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率 1.2%

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