Page 32 - 税务基础知识

..

第九章 城镇土地使用税

1.城镇土地使用税概念
城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范

围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计
税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。
2. 城镇土地使用税基本要素

2.1 城镇土地使用税纳税人
现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在
城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为

城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简

称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人；
2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地

的实际使用人和代管人为纳税人；

3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人
为纳税人；
4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分

别纳税。
2.2 城镇土地使用税征税对象

征收对象是开征范围的土地，包括国家土地和集体所有的土
地。
2.3 城镇土地使用税计税依据
以实际占用的土地面积（以平方米为单位）为计税依据。

实际占用面积的确定次序：
1.省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地
面积；
2.尚未组织测量的，以政府部门核发的土地使用证书为准；

3.尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报缴纳。
2.4 城镇土地使用税税率

第 25 页