Page 200 - Introduction particuliers

Techniques Bancaires

Avantages et inconvénient de crédit bail immobilier

Avantages
 souplesse dans la durée et la mise en place,
 solidarité du partenaire financier,
 conseil, expertise de professionnels du financement et de la construction,
 fiscalité avantageuse,
 mise en œuvre rapide.

Inconvénients
 l'impossibilité d'en sortir avant une période de sept ans.

 Autres formes de crédit bail

Crédit-bail adossé

Appelé aussi crédit-bail fournisseur, le crédit-bail adossé est l'opération par laquelle une
entreprise vend le matériel qu'elle fabrique à une société de crédit-bail qui le laisse à sa
disposition dans le cadre d'un contrat de crédit-bail.
Le contrat est donc adossé au contrat de sous-location existant entre le locataire (un fournisseur
d'équipement) et l'utilisateur sous locataire.
L'entreprise productrice devenue locataire de ses propres productions sous-loue le matériel à ses
clients utilisateurs dans des conditions qui sont souvent identiques à celles du contrat de crédit-
bail dont elle est bénéficiaire.

Le crédit-bail adossé donne la possibilité au fournisseur de se libérer des contraintes de
financement et donc de ne pas alourdir son bilan.

Lease back

C’est une forme de crédit bail consistant pour une entreprise à vendre un bien meuble ou
immeuble à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par un contrat
de crédit-bail immobilier.
L’entreprise dispose immédiatement d'une entrée en trésorerie importante. Mais elle n’est plus
propriétaire des biens et doit payer les charges correspondant au crédit bail.
L'entreprise devient donc locataire d'un matériel dont elle était précédemment propriétaire, mais
bénéficie néanmoins d'une option d'achat sur ce matériel, outre une meilleure présentation
bilantielle, et une amélioration de trésorerie.
Le lease-back permet à une entreprise d'investir librement tout en différant la décision du mode
de financement de cet investissement. Cette technique de financement peut s'avérer pertinente
également lorsque l'entreprise acquiert des équipements d'un montant unitaire faible provenant
de différents fournisseurs et qu'elle souhaite les financer sur un seul contrat pour plus de
simplification comptable.

198