Page 30 - My FlipBook

Cекретные схемы инвестирования в недвижимость

го фонда для использования их в предпринимательских целях, земельные участ-
ки в черте города (кроме сельхоз назначения). Проценты по такой ипотеке в раз-

ных банках разные, необходимо выбирать самостоятельно.
Бизнес ипотека у нас только набирает обороты, но за границей, где МСБ со-
ставляет более 50% процентов, эта форма займа является неотъемлемой частью

финансовой системы.
В бизнес ипотеку входят все программы - и государственные, и частные,

поддерживающие МСБ.

Следующая стратегия инвестирования - это недвижимость на торгах.

Еще один способ заработка на недвижимости — покупка квартир и коммер-
ческой недвижимости на закрытых аукционах различных организаций, зани-

мающихся банкротством. В основном этим занимаются банки. На таких торгах
можно приобрести объект недвижимости на 10-20% ниже рыночной стоимости с
целью дальнейшей перепродажи по более выгодной цене. Но как эксперт по не-

движимости, я считаю, что для инвестора в этом инструменте инвестирования
ЛЕВЫЙ ШАБЛОН больше минусов, чем плюсов.

На таких аукционах реализуются залоговые квартиры или квартиры после
банкротства, и случается так, что в них проживают люди. В таком случае ново-
му владельцу приходится выселять их через решение суда.

Кроме всего прочего, вопрос с выселением (обращение в суд) происходит за
счет нового собственника, то есть, это тоже расходы. Кстати, именно поэтому у

многих покупателей залоговой или банкротной недвижимости популярностью
пользуются нежилые, коммерческие помещения: у них нет «человеческого сле-
да», негативной, так сказать, ауры. Покупателю такой квартиры нужно самому

принять решение, стоит ли этот этически крайне неоднозначный момент выго-
ды по деньгам.
Также недвижимость, которую вы купили на торгах по банкротству, нель-

зя продать клиентам в ипотеку. Почему? У данной квартиры уже будет история,
и вся недвижимость, которая когда-либо привлекалась по суду, в банке на ипо-

теку не проходит. Это ограничивает покупателей, так как большинство людей не
имеют наличных средств.
Для инвестора, который инвестирует в недвижимость с целью заработать,

такой вид инвестирования требует определенных усилий, так как недвижимость,
которую выставляют на торги, не всегда ликвидная, располагается не в лучшей

локации, не лучшего качества и тд. Для этого необходимо владеть информацией
анализа рынка, чтобы быстро определить, стоит ли брать на торгах данный объ-

30