Page 32 - My FlipBook

Cекретные схемы инвестирования в недвижимость

Если мы научимся сохранять наши денежные средства, то мы избежим ря-
да определенных проблем, а именно, мы не будем бедными, у нас не будет страха

за то, как пережить кризис, инфляцию или экономическое падение. Когда мы за-
работали деньги и хотим их сохранить, сохранить так, чтобы доход был не ниже,
как минимум, инфляции в той стране, где находится недвижимость, и в которой

вы тратите деньги, эта недвижимость должна в целом нести доход. Допустим, ес-
ли инфляция составляет 8 % в год, то доход должен быть, соответственно, не ни-

же 8% в год.

Какая недвижимость подойдет в эту стратегию?

В стратегию сохранения капитала подходит любая недвижимость, которую
можно сдать в аренду. Квартиры, коммерческие помещения, склады, гаражи, пар-

кинги, земли, торговые центры, бизнес центры, коворкинги, коливинги, офисы
и тд. Все то, что можно сдать в аренду и потом продать.
Приобретение любой недвижимости - это первый шаг к сохранению своего

капитала. Вложение в недвижимость - один из самых безопасных источников пас-
ЛЕВЫЙ ШАБЛОН сивного дохода: можно не только сохранить свои сбережения от девальвации, но

и получать стабильный ежемесячный доход, сдавая жилье в аренду.

Коммерческое помещение.

Сегодня фокус опытных инвесторов сместился в сторону коммерческих по-
мещений, где рост валовой доходности доходит до 45-50% против 20-25% жилой

недвижимости. Но с рабочими секретными схемами инвестирования в коммер-
цию знакомы лишь единицы, что дает больше возможности опытным игрокам.
Это трансформация взглядов более опытных инвесторов произошла уже сей-

час, в погоне за большой доходностью инвестиций, и важным фактором для инве-
стора коммерческой недвижимостью является отсутствие высокой конкуренции.
Охота на коммерческие помещения началась сравнительно недавно, но уже

сейчас ощущается большой дефицит коммерческих помещений в лучших лока-
циях. Несмотря на то, что в последнее время большинство жилых комплексов

строят только с коммерческими помещениями, ухватить лакомый кусочек на де-
ле оказывается сложнее. Опытные и знающие инвесторы скупают их до старта
продаж, а то и вовсе по договоренности изначально на стадии создания проекта

лучшие места уже бронируются ВИПами.
Сдача коммерческого помещения в аренду гораздо прозрачнее, в отличие от

сдачи жилья. Более того, ремонтные работы проводит арендатор под себя и за
свой счет, сам взаимодействует с управляющей компанией и платит им за комму-

32