Page 19 - PBB & BPHTB (Flipbuilder)

transaksi jual beli. Dasar pengenaan pungutan ini ditetapkan oleh Menteri Keuangan
(Menkeu).

Namun, setiap daerah memiliki NJOP yang berbeda-beda dikarenakan adanya

pengaruh dari beberapa dasar penetapan untuk objek bumi dan bangunan. Hal yang
mempengaruhi adalah bahan yang digunakan dalam bangunan tersebut, Letak Rekayasa,

Kondisi lingkungan, Pemanfaatan, dan Peruntukan.

Sementara itu, Jumlah tarif dari BPHTB sendiri mencapai 5 persen dari harga jual

dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Seperti

yang disebutkan sebelumnya, BPHTB bukanlah pajak jual beli dan keduanya berbeda
satu sama lain. Ada beberapa perbedaan mendasar antara keduanya.

Pertama, pembayaran pajak terjadi lebih dahulu daripada saat terutang. Contohnya,
seorang pembeli tanah bersertifikat harus membayar BPHTB sebelum dilakukan transaksi

atau sebelum akta dibuat dan ditandatangani. Hal ini terjadi juga dalam bea materai.

Siapapun pihak yang membeli meterai tempel, berarti ia sudah membayar bea materai,
walaupun belum terjadi saat terutang pajak.

Kedua, frekuensi pembayaran bea terutang dapat dilakukan secara insidental atau
berkali- kali dan tidak terikat oleh waktu, misalnya, membeli atau membayar materai

tempel dapat dilakukan kapan saja. Demikian pula dengan membayar BPHTB terutang.

Hal ini tentunya berbeda dengan pajak, yang harus dibayar sesuai dengan waktu yang
sudah ditentukan.

E. Perbedaan dalam Mekanisme Pembayaran

 Cara pembayaran PBB Online
Untuk meningkatkan pelayanan kepada wajib pajak, pembayaran PBB juga dapat

dilakukan melalui tempat pembayaran elektronik yang disediakan bank seperti

ATM/teller/fasilitas lain. Membayar PBB secara online memberikan keuntungan bagi
Anda karena tidak terikat pada hari kerja dan jam operasional bank untuk pembayaran

PBB. Kemudian juga terhindar dari antrian di bank pada saat pembayaran PBB.

Tahapan pembayaran PBB melalui ATM sebagai berikut:

 Pilih menu pembayaran

 Pilih menu pajak
 Masukkan Nomor Objek Pajak

 Masukkan tahun pembayaran PBB

 Kemudian akan muncul informasi tentang objek pajak, tagihan, dan namanya
 Periksa dengan teliti identitas dan jumlah pokok pajak yang harus dibayar

 Jika sudah sesuai, tekan tombol bayar

16