Page 25 - SETTEMBRE_2015

Giurisprudenza
Sentenze Sentenze

zione di impianti per la produzione di ener- to, la funzione di copertura delle parti sottostanti
gia da fonti rinnovabili destinati al servizio di dell’edificio condominiale, commette spoglio il
singole unità del condominio sul lastrico solare, condomino che ne cambi lo stato di fatto o ne
su ogni altra idonea superficie comune e sulle alteri la destinazione, con l’effetto di escludere
parti di proprietà individuale dell’interessato. E o ridurre apprezzabilmente, anche soltanto sul
questo anche per espressa previsione del codice piano delle possibilità o modalità di esercizio
[3]
civile post riforma . (accessibilità, ispezionabilità del manufatto), le
precedenti facoltà di utilizzazione e godimento
Ai fini della legittimità o meno di tale utilizza- del lastrico degli altri condomini. e
zione particolare della cosa comune occorre va-
lutare, caso per caso, il grado di incidenza nel- [1] Art. 1102 cod. civ.
la menomazione della funzione di copertura e
calpestio del lastrico, nonché l’alterazione della [2] Cass. sent. n. 7466/2015.
destinazione della cosa comune in pregiudizio
del godimento degli altri condomini. [3] Art. 1122 bis cod. civ.
Alla luce di tale criterio, sono stati ritenuti le-
gittimi sia l’installazione di una canna fuma-
ria di una zona periferica di una parte del tutto
trascurabile rispetto alla superficie complessiva
del lastrico solare. Legionella, nuovo standard Ashrae
per gli impianti idrici
È invece illegittimo l’uso esclusivo che il con- Ashrae ha lanciato un nuovo standard rivol-
domino faccia del bene comune: ad esempio, to all'industria HVAC per contrastare il rischio
trasformi il lastrico solare condominiale in ter- di legionella. Il documento stabilisce i requisiti
razza ad uso esclusivo, privandone gli altri con- minimi che devono essere rispettati nella realiz-
domini.
zazione desi sistemi idrici, i maggiori responsa-
bili della diffusione del virus.

MA A CHI APPARTIENE IL LASTRICO SOLARE? L'interesse da parte del settore Hvac nello svi-
Il codice civile indica, tra le parti in comunione luppo di questo standard è stato enorme, ha di-
tra i proprietari dei piani o porzioni di piano di chiarato Tom Watson, presidente della commis-
un edificio in condominio, anche il lastrico so- sione che ha redatto lo standard. Gli Stati Uniti
lare, salvo che il contrario non risulti, in modo registrano ogni anno dagli 8mila ai 10mila
chiaro ed univoco, dal titolo di provenienza. contagi, il 10% dei quali mortale, ed è quin-
Tale titolo è costituito dai singoli atti di acquisto di fondamentale che vengano stabiliti requisiti
dei partecipanti al condominio, nonché dal re- stringenti per ridurre il rischio.
golamento contrattuale di condominio accettato
dai singoli acquirenti. Lo standard - ANSI/ASHRAE Standard 188-
2015, Legionellosis: Risk Management for Buil-
Non diversamente dal tetto tradizionale, dal qua- ding Water Systems - è destinato ai proprietari e
le si diversifica soltanto nella struttura e nella gestori degli edifici e a tutti i soggetti coinvolti
conformazione, il lastrico solare, pur assolvendo nella progettazione, costruzione, installazione,
alla funzione primaria di protezione dell’edifi- messa in servizio, la manutenzione e gestione
cio medesimo, può essere utilizzato per altri usi di sistemi idrici centralizzati e dei relativi com-
accessori, ed in particolare come terrazzo: tale ponenti.
funzione accessoria del lastrico solare a terrazza
in uso esclusivo di un solo condomino, come I requisiti specifici dello standard includono:
non fa venir meno la sua destinazione prima-
ria all’uso comune, così, in mancanza di un tito- • requisiti minimi per la gestione del rischio
lo contrario, lascia inalterata la presunzione di di legionellosi minima degli edifici e dei loro
proprietà comune. Tuttavia, il godimento delle sistemi idrici (acqua potabile e non)
parti comuni da parte dei singoli condomini è
illegittimo quando esso violi, senza il consenso • istituzione da parte della proprietà di un Pro-
ed in pregiudizio degli altri condomini, lo stato gram Team, responsabile dell'applicazione di
di fatto o la destinazione della cosa oggetto del un programma per la gestione delle acque e
comune possesso, in modo da impedire o re- della normativa di riferimento
stringere il godimento che a ciascun proprietario • fornitura di requisiti speciici e dettagliati su
spetta sulla cosa medesima. Alla luce di ciò la come le strategie di controllo anti legionella de-
Cassazione ha puntualizzato che, in relazione al vono essere realizzate e documentate
lastrico solare, cui è connaturata, come si è det-
23 Settembre/Ottobre 2015