Page 66 - บทคัดย่อเล่ม 1

๖๒

30. ข้อพิพำทหมำยเลขแดงที่ 88/2560

ประเด็นข้อพิพำท : 1. ผู้เรียกร้อง หรือ ผู้คัดค้ำน ฝ่ำยใดเป็นฝ่ำยผิดสัญญำ
2. ผู้คัดค้ำนจะต้องช ำระเงินมัดจ ำตำมสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุดพิพำทพร้อมดอกเบี้ยและ

ค่ำขำดประโยชน์ และค่ำเสียหำยพร้อมดอกเบี้ย ให้แก่ผู้เรียกร้องหรือไม่ เพียงใด

อนุญำโตตุลำกำรรับฟังข้อเท็จจริงฟังเป็นยุติว่ำ ผู้คัดค้ำนด ำเนินกำรโครงกำรเอ ในปี 2552
โดยเสนอขำยห้องชุดของโครงกำร ในกำรสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุดเลขที่ 20 ผู้คัดค้ำนได้ท ำสัญญำจะซื้อจะขำยกับ
นำงสำว ก ในรำคำ 6,845,440 บำท ในวันท ำสัญญำผู้จะซื้อวำงเงินมัดจ ำตำมสัญญำเป็นเงิน 685,440 บำท (ร้อยละ
10 ของรำคำขำย) และได้รับเงินค่ำงวดจ ำนวน 12 งวด งวดละ 114,240 บำท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 2,056,320
บำท และเมื่อต้นปี 2556 ผู้คัดค้ำนได้รับเงินค่ำเปลี่ยนแปลงสัญญำจำกนำงสำว ก เป็นชื่อผู้เรียกร้องจ ำนวนเงิน

50,000 บำท โดยยกเลิกใบเสร็จเดิมแล้วเปลี่ยนเป็นชื่อผู้เรียกร้องแทน ผู้คัดค้ำนได้รับใบรับรองก่อสร้ำงอำคำรชุดเสร็จ
สมบูรณ์ เมือง ส จึงอนุญำตให้ผู้คัดค้ำนแจ้งลูกค้ำที่มีควำมต้องกำรเข้ำอยู่ห้องชุดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ได้ จึงท ำให้มีกำร
ขอเข้ำอยู่ก่อนและเข้ำพักอำศัยห้องแรกในเดือนเมษำยน 2556 และเริ่มทยอยเข้ำอยู่ในเดือนถัดไป ตั้งแต่เดือน
เมษำยน 2556 ถึงสิ้นปี 2556 มีลูกค้ำเข้ำมำช ำระเงินงวดสุดท้ำยและรับมอบห้องชุดจ ำนวน 238 รำย จำกทั้งหมด
425 ห้อง ผู้คัดค้ำนได้ติดต่อผู้เรียกร้องมำท ำกำรโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมำกกว่ำสำมฉบับ แต่ผู้เรียกร้อง
ไม่ติดต่อกลับมำภำยในระยะเวลำที่ก ำหนด ผู้คัดค้ำนเคยไปเจรจำกับผู้เรียกร้องที่ส ำนักงำนคุ้มครองผู้บริโภคสองครั้ง
ผู้เรียกร้องได้มอบหมำยให้นำย ข ไปเจรจำ แต่ตกลงกันไม่ได้เพรำะผู้เรียกร้องจะต้องจ่ำยค่ำนำยหน้ำในกำรด ำเนินกำร

ขำยห้องชุดดังกล่ำว ผู้เรียกร้องจึงออกหนังสือขอบอกเลิกสัญญำ ลงวันที่ 2 พฤศจิกำยน 2557 โดยมีผู้รับหนังสือ
ดังกล่ำวแล้ว หลังจำกบอกเลิกสัญญำแล้ว ผู้คัดค้ำนและผู้เรียกร้องยังมิได้มีกำรปฏิบัติช ำระหนี้ต่อกันแต่อย่ำงใด

ค ำวินิจฉัยชี้ขำด

ประเด็นข้อพิพำทที่ 1 ผู้เรียกร้อง หรือ ผู้คัดค้ำน ฝ่ำยใดเป็นฝ่ำยผิดสัญญำ ผู้เรียกร้องน ำสืบว่ำ
ผู้เรียกร้องได้รับโอนสิทธิตำมสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุดพิพำทจำกนำงสำว ก เมื่อวันที่ 19 มกรำคม 2556
ในสัญญำที่ผู้เรียกร้องรับโอนสิทธิมำนั้น ก ำหนดให้ผู้คัดค้ำนต้องเริ่มก่อสร้ำงอำคำรชุดในเดือนกรกฎำคม 2553
ก ำหนดแล้วเสร็จประมำณ 30 เดือน หำกก่อสร้ำงแล้วเสร็จเกิน 36 เดือน ผู้จะซื้อมีสิทธิได้รับเงินทั้งหมดตำมสัญญำ
ข้อ 2 คืนได้ แต่ผู้คัดค้ำนจดทะเบียนนิติบุคคลอำคำรชุดเมื่อวันที่ 5 สิงหำคม 2556 เป็นกำรก่อสร้ำงเกิน 36 เดือน

ไม่สำมำรถส่งมอบโอนห้องชุดพิพำทให้ผู้เรียกร้องได้ภำยในเดือนกรกฎำคม 2556 จึงเป็นฝ่ำยผิดสัญญำ ส่วนผู้คัดค้ำนมี
นำง ค ผู้รับมอบอ ำนำจของผู้คัดค้ำน นำงสำว ง พนักงำนฝ่ำยขำย และนำงสำว จ พนักงำนบัญชี ให้กำรว่ำอำคำร
คอนโดมีเนียมพิพำทสร้ำงเสร็จสมบูรณ์ภำยในก ำหนดระยะเวลำ เมือง ส อนุญำตให้ผู้คัดค้ำนสำมำรถแจ้งลูกค้ำที่มี
ควำมต้องกำรเข้ำอยู่ห้องชุดได้ก่อนกำรโอนกรรมสิทธิ์ มีผู้เข้ำอยู่และเข้ำพักอำศัยตั้งแต่เดือนเมษำยน 2556
และทยอยเข้ำอยู่ในเดือนถัดไปจนสิ้นปี 2556 มีกำรรับมอบห้องชุดไปจ ำนวน 238 รำย ปรำกฏตำมเอกสำรหมำย
ค.9 ผู้คัดค้ำนได้พยำยำมติดต่อผู้เรียกร้องให้มำด ำเนินกำรช ำระเงินอำคำรชุดงวดสุดท้ำยและตรวจรับโอนกรรมสิทธิ์
อำคำรชุดดังกล่ำว แต่ผู้เรียกร้องโต้แย้งว่ำอำคำรชุดนั้นสร้ำงไม่แล้วเสร็จตำมสัญญำ และได้ร้องเรียนต่อส ำนักงำน
คุ้มครองผู้บริโภค โดยผู้เรียกร้องได้มอบหมำยให้นำย ข เป็นผู้เจรจำกับผู้คัดค้ำน ในชั้นเจรจำนำย ข ต้องกำรได้เงิน

จ ำนวน 2,056,320 บำท คืน แต่จะต้องมีกำรประกำศขำยห้องชุดดังกล่ำวให้แก่ผู้อื่น ซึ่งหำกผู้เรียกร้องไม่ด ำเนินกำร
ประกำศขำยเอง กำรด ำเนินกำรขำยดังกล่ำวจะต้องมีค่ำนำยหน้ำ ในที่สุดก็ตกลงกันไม่ได้จนล่วงเลยระยะเวลำของกำรโอน
กรรมสิทธิ์ห้องชุดตำมโครงกำรของผู้คัดค้ำน ผู้คัดค้ำนได้มีหนังสือแจ้งให้ผู้เรียกร้องมำด ำเนินกำรโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ตำมหนังสือลงวันที่ 5 มีนำคม 2557 1 กรกฎำคม 2557 และ 22 กันยำยน 2557 แต่ผู้เรียกร้องเพิกเฉย
ในที่สุดผู้คัดค้ำนได้มี
หนังสือถึงผู้เรียกร้องลงวันที่ 31 ตุลำคม 2557 ขอบอกเลิกสัญญำจะซื้อจะขำย และมีหนังสือลง
วันที่ 2 พฤศจิกำยน 2557 ขอบอกเลิกสัญญำอีกฉบับหนึ่งตำมเอกสำรหมำย ค.12 ผู้เรียกร้องได้รับหนังสือดังกล่ำว
ตำมใบตอบรับของไปรษณีย์ไทยโดยมีผู้ลงลำยมือชื่อรับแทนคือนำง ฉ และนำย ข อนุญำโตตุลำกำรพิจำรณำแล้วเห็น
ว่ำ จำกพยำนเอกสำรที่ฝ่ำยผู้คัดค้ำนน ำสืบนั้น ข้อเท็จจริงตำมเอกสำรหมำย ร.9 รับฟังได้ว่ำ ผู้ซื้ออำคำรชุด