Page 69 - บทคัดย่อเล่ม 1

๖๕

31. ข้อพิพาทหมายเลขแดงที่ 128/2560

ประเด็นข้อพิพำท : ผู้คัดค้ำนผิดสัญญำจะซื้อจะขำยหรือไม่

ข้อเท็จจริงเบื้องต้นรับฟังได้ตำมที่ผู้เรียกร้องน ำสืบว่ำ ผู้เรียกร้องได้ท ำสัญญำจะซื้อจะขำยห้อง
ชุดในโครงกำร พ จำกผู้คัดค้ำนจ ำนวน 2 ห้อง โดยผู้เรียกร้องได้รับโอนสิทธิ์ในสัญญำจะซื้อจะขำยกับผู้คัดค้ำนโดย

เปลี่ยนตัวผู้จะซื้อจำกนำย อ. เป็นผู้เรียกร้อง ตำมสัญญำจะซื้อจะขำยตกลงซื้อขำยห้องดังกล่ำว ห้องละ 2,368,000
บำท ค่ำจองห้องละ 5,000 บำท ค่ำมัดจ ำแบ่งช ำระเป็น 24 งวดๆที่ 1 23 งวดละ 2,000 บำท งวดที่ 24 ช ำระ
เป็นเงิน 323,600 บำทท และในวันท ำสัญญำอีก 30,000 บำท รวมเป็นเงินที่ช ำระแก่ผู้คัดค้ำนไปแล้วห้องละ
478,600 บำท รวมสองห้องเป็นเงิน 947,200 บำท โดยก ำหนดเวลำก่อสร้ำงแล้วเสร็จภำยใน 2 ปี นับแต่วันท ำ
สัญญำจนถึงเดือนเมษำยน 2558 นับแต่วันท ำสัญญำผู้เรียกร้องได้เข้ำไปดูห้องชุดดังกล่ำวปรำกฏว่ำกำรก่อสร้ำงไม่
คืบหน้ำ ผู้เรียกร้องได้ไปติดต่อที่ส ำนักงำนโครงกำรพบตัวแทนผู้คัดค้ำนสอบถำมถึงกำรก่อสร้ำงห้องชุดตัวแทนตอบ
บ่ำยเบี่ยงไปเรื่อย ได้คุยกับตัวแทนขอให้คืนเงินก็ไม่ได้รับค ำตอบอะไรตอบกลับมำจนกระทั่งครบก ำหนดวันไปจด
ทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่ำว ผู้คัดค้ำนไม่สำมำรถก่อสร้ำงให้แล้วเสร็จและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่
ผู้เรียกร้องได้ภำยในก ำหนดเวลำที่ก ำหนดไว้ในสัญญำจะซื้อจะขำย ผู้เรียกร้องได้ไปสอบถำมที่ส ำนักงำนโครงกำรไม่

พบใครอยู่ในส ำนักงำน และสื่อสำรทำงโทรศัพท์ก็ไม่มีผู้รับสำย ผู้เรียกร้องจึงส่งหนังสือบอกเลิกสัญญำไปยังผู้คัดค้ำน
ทำงไปรษณีย์ตอบรับมีผู้รับแล้ว เมื่อวันที่ 27 สิงหำคม 2559

ค ำวินิจฉัยชี้ขำด

อนุญำโตตุลำกำรพิจำรณำกำรน ำสืบพยำนและพยำนเอกสำรหลักฐำนแล้ว วินิจฉัยว่ำ ที่ผู้เรียกร้อง
ท ำสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุดดังกล่ำว ผู้คัดค้ำนได้ก่อสร้ำงอำคำรอยู่แล้ว ซึ่งสร้ำงไว้หลำยอำคำรด้วยกันมิได้ท ำให้แล้ว
เสร็จทีละอำคำร กำรก่อสร้ำงอำคำรหำกได้ก่อสร้ำงฐำนรำกและโครงสร้ำงไว้แล้ว งำนก่อสร้ำงต่อไปที่ต้องใช้เวลำ
ตำมที่ก ำหนดไว้ในสัญญำจะซื้อจะขำยเป็นกำรเพียงพอ เมื่อพ้นก ำหนดระยะเวลำตำมที่ก ำหนด ห้องชุด ที่ผู้เรียกร้อง
ซื้อไว้ ผู้คัดค้ำนไม่สำมำรถก่อสร้ำงได้แล้วเสร็จและจำกพยำนหลักฐำนภำพถ่ำยผู้เรียกร้องยืนยันว่ำ ภำยในระยะเวลำ

2 ปี นับแต่วันท ำสัญญำจะซื้อจะขำยผู้เรียกร้องได้ไปดูกำรก่อสร้ำงเดือนละครั้งก่อสร้ำงดังกล่ำวไม่คืบหน้ำแต่อย่ำงใด
ผู้เรียกร้องไปติดต่อที่ส ำนักงำนโครงกำรไม่มีผู้ใดอยู่ในส ำนักงำนสื่อสำรทำงโทรศัพท์ก็ไม่มีใครรับ เมื่อพ้นก ำหนด
ระยะเวลำที่ก ำหนดไว้ ผู้คัดค้ำนก่อสร้ำงไม่แล้วเสร็จจึงไม่สำมำรถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่ำวแก่ผู้เรียกร้องได้
ผู้เรียกร้องบอกเลิกสัญญำและเรียกร้องให้ผู้คัดค้ำนคืนเงินมัดจ ำ เงินค่ำจองและเงินที่ช ำระในวันท ำสัญญำที่ช ำระให้
ผู้คัดค้ำนไปแล้ว จึงชอบด้วยกฎหมำย
วินิจฉัยชี้ขำดให้ผู้คัดค้ำนคืนเงินจ ำนวน 947,200 บำท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่
วันผิดสัญญำจนถึงวันเสนอข้อพิพำทเป็นเงิน 105,139 บำท รวมเป็นเงิน 1,052,339.20 บำท และดอกเบี้ยร้อยละ
7.5 ต่อปี จำกต้นเงิน 947,339.20 บำท นับแต่วันเสนอข้อพิพำทจนถึงวันที่ช ำระหนี้เสร็จสิ้น ส ำหรับค่ำใช้จ่ำยใน
กำรด ำเนินกระบวนพิจำรณำและค่ำป่วยกำรค่ำอนุญำโตตุลำกำรให้เป็นไปตำมบัญชีแนบท้ำยค ำชี้ขำดนี้

แหล่งที่มำ
ข้อพิพำทหมำยเลขด ำที่ 105/2559
หลักกฎหมำยที่เกี่ยวข้อง : ประมวลกฎหมำยแพ่งและพำณิชย์ มำตรำ 456
คณะอนุญำโตตุลำกำร : รองศำสตรำจำรย์วินัย ล้ ำเลิศ
ผู้ย่อ : ประกอบบุญ สุวรรณโมลี