Page 75 - ฎีกาอินเทรนด์ ตอนที่ 21-40
P. 75
ฎีกา InTrend
สัญญาซื้อขายที่ดินที่ให้ริบมัดจำาสูงเกินส่วน
จะถือเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมได้หรือไม่
่
ึ
ี
ู
่
ในก�รทำ�สัญญ�ต�ง ๆ มักมีก�รกำ�หนดให้ค่สัญญ�ฝ�ยหน่งท่มีหน ้ ี
ี
ั
หรือหน�ท่ต้องทำ�ต�มสัญญ�น้นต้องว�ง “มัดจำ�” ไว้เพื่อให้เป็นหลักประกันแก ่
้
อีกฝ่�ยว่�เมื่อถึงกำ�หนดต�มสัญญ�แล้ว จะมีก�รชำ�ระหนี้ต�มที่ตกลงไว้ ห�กไม่มี
ก�รชำ�ระหนี้ มัดจำ�นี้ต�มปกติย่อมจะถูกริบได้ แต่ปัญห�ที่เกิดขึ้นในกรณีที่จะนำ�ม�
ี
กล�วถึงในตอนน้คือห�กจำ�นวนมัดจำ�ท่ถูกกำ�หนดให้ว�งไว้มีจำ�นวนสูงม�ก
่
ี
ก�รริบมัดจำ�ที่สูงม�กนี้จะกล�ยเป็นข้อสัญญ�ที่ไม่เป็นธรรมได้หรือไม ่
ี
ึ
น�ยเก่งได้ตกลงทำ�สัญญ�ซ้อท่ดินแปลงหน่งจ�กน�ยกล� โดยว�งเงิน
้
ื
ี
์
ึ
มัดจำ�ไวจำ�นวนหน่ง แต่พอถึงก�หนดช�ระร�ค�และโอนกรรมสิทธิในท่ดินต�มท ี ่
้
ำ
ำ
์
สัญญ�กำ�หนดปร�กฏว�ไม่มีก�รชำ�ระร�ค�และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ ต่อม�
่
75
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
