Page 78 - ฎีกาอินเทรนด์ ตอนที่ 21-40
P. 78
ฎีกา InTrend
สัญญาซื้อขายที่ดินที่ให้ริบมัดจำาสูงเกินส่วน
จะถือเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมได้หรือไม่
ก�รว�งมัดจำ�ต�มสัญญ�ต�มปกติย่อมเป็นส่งท่แสดงให้เห็นเป็นหลักฐ�น
ิ
ี
่
ั
ิ
ว�มีก�รทำ�สัญญ�กัน เพร�ะมิฉะน้นคงไม่มีคว�มจำ�เป็นต้องนำ�ส่งท่มีค� เช่น
ี
่
ั
ึ
่
เงินม�ว�งให้ไว้แก่อีกฝ�ยหน่ง นอกจ�กน้น มัดจำ�ยังเป็นหลักประกันสำ�หรับก�รปฏิบัต ิ
ต�มสัญญ�ของฝ่�ยที่นำ�มัดจำ�นั้นม�ว�งไว้ด้วย
ี
้
ี
ี
ด้วยเหตุท่เป็นประกันก�รปฏิบัติต�มสัญญ�น ทำ�ให้ห�กฝ�ยท่ว�ง
่
้
ู
ี
้
ี
มัดจำ�ไว้ไม่ปฏิบัติต�มสัญญ�หรือไม่ชำ�ระหน้ท่กำ�หนดไว ค่สัญญ�ท่เป็นเจ�หน ี ้
ี
ต�มสัญญ�น้นย่อมมีสิทธิท่จะริบมัดจำ�น้นได้ต�มท่ประมวลกฎหม�ยแพ่งและ
ั
ี
ี
ั
ี
ื
้
พ�ณิชย์กำ�หนดไว โดยไม่ได้มีก�รกำ�หนดเร่องก�รลดจำ�นวนมัดจำ�ท่จะริบได้
เหมือนกรณีที่กำ�หนดเบี้ยปรับไว้สูงเกินส่วน
่
อย�งไรก็ต�ม ต�มพระร�ชบัญญัติว�ด้วยข้อสัญญ�ท่ไม่เป็นธรรม
ี
่
ี
่
ิ
พ.ศ. 2540 ม�ตร� 7 กำ�หนดไว้ว�ในสัญญ�ท่มีก�รให้ส่งใดไว้เป็นมัดจำ� ห�ก
ั
่
มีกรณีท่จะต้องริบมัดจำ�ถ�มัดจำ�น้นสูงเกินส่วน ศ�ลจะลดลงให้ริบได้เพียงเท�
้
ี
คว�มเสียห�ยท่แท้จริงก็ได้ แต่ปัญห�ประก�รหน่งคือบทบัญญัติน้ใช้เฉพ�ะกับ
ึ
ี
ี
กรณีที่เป็น “สัญญ�สำ�เร็จรูป” หรือจะใช้กับสัญญ�อะไรก็ได้
ี
ต�มปกติสัญญ�ท่มักปร�กฏข้อสัญญ�ท่ไม่เป็นธรรมมักจะเป็นสัญญ�
ี
่
ู
ื
ี
ี
ี
ท่เป็นแบบฟอร์มสำ�เร็จรูปท่ค่สัญญ�ท่มีอำ�น�จต่อรองม�กกว�กำ�หนดเง่อนไข
่
่
่
ื
่
ทุกอย�งไว้แล้ว อีกฝ�ยทำ�ได้เพียงเลือกว�จะลงช่อทำ�สัญญ�ด้วยหรือไม แต่ข้อ
็
ั
ู
ก�หนดในเรองมดจำ�นกฎหม�ยไมได้ก�หนดไวว�จะใชเฉพ�ะกบสญญ�ส�เรจรป
ำ
ำ
่
้
ำ
้
่
ี
่
ั
ื
้
ั
ั
นอกจ�กน้น ในกฎหม�ยดังกล�วก็มีกรณีท่ใช้บังคับกับสัญญ�ท่ไม่จำ�เป็นต้อง
่
ี
ี
เป็นสัญญ�สำ�เร็จรูปก็ได้ เช่น สัญญ�ข�ยฝ�ก ดังนั้น ก�รริบมัดจำ�ที่สูงเกินส่วน
78
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
