Page 47 - Ebahan Ajar Manajemen Aset Oleh Jandry P. Z. Ratu Kadja, SE.,M.Si

beroperasi secara normal selama 20 tahun. Ketika telah
berproduksi selama 20 tahun. Umumnya mesin tersebut

masih ada nilainya. Masih ada harganya. Bahkan masih bisa
berfungsi secara normal. Itulah terminal cashflow.

c. Penilaian Investasi
Penilaian investasi bertujuan untuk menilai usulan keputusan

investasi yang seperti apa yang layak dijalankan. Yang
memberi keuntungan yang paling maksimal dengan resiko

paling minim yang bisa diperoleh perusashaan.

Ada beberapa faktor yang bisa mempengaruhi penilaian

keputusan investasi. Seperti estimasi jumlah investasi, estimasi

waktu pengembalian investasi, estimasi arus kas, risiko
investasi dan bagaimana dampak investasi tersebut terhadap

laba bersih perusahaan.

Ada terdapat 2 kategori metode penilaian investasi yang umum

digunakan:
• Model Non-Diskonto

• Model Diskonto

1) Model Non-Diskonto
Model non-diskonto adalah metode penilaian yang tidak

memperhatikan nilai waktu dari uang.

Metode non diskonto sendiri terdapat 2 pendeka tan metode

dalam perhitungannya:
-43 -
• Payback period (PP)