Page 49 - Ebahan Ajar Manajemen Aset Oleh Jandry P. Z. Ratu Kadja, SE.,M.Si

return yang diinginkan, maka investasi tersebut laya untuk
diijalankan. Berlaku juga sebaliknya.

2) Model Diskonto

Model diskonto adalah metode penilaian yang secara tidak
langsung memperhatikan nilai waktu dari uang dan melibatkan

konsep diskonto arus kas investasi.

Metode diskonto memiliki 2 pendekatan metode dalam

perhitungannya:

• Net present value
• Internal rate of return

a)Net Present Value (NPVJ

Metode penilaian net present value (NPV) menghitung
selisih antara nilai sekarang dari
investasi dengan nilai sekarang dari peneri maan kas return
dimasa yang akan datang.

Metode NPV memerlukan data tentang perkiraan

biaya operasiona, pemeliharaan, biaya investasi dan
estimasi keuntungan return dari investasi yang direncanakan.

b)Internal Rate of Returrn [IRR)
Metode internal rate of return (IRR) menghi tung tingkat

suku bynga yang menyamakan nilai sekarang dari investasi

dengan nilai sekarang adri penerimaan arus kas dimasa
yang akan datang.

-45 -