Page 64 - De3 prospekt 21112023_lr

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også (3) Dersom de seksjonseierne som 7-3 Fravikelse
felles installasjoner som går gjennom berøres uttrykkelig sier seg enige, kan Hvis seksjonseierens oppførsel
bruksenheter, slik som rør, ledninger, det i vedtektene fastsettes en annen medfører fare for ødeleggelse eller
kanaler og felles varmeanlegg fordeling enn det som følger av denne vesentlig forringelse av eiendommen,
inklusive radiatorer. Sameiet har bestemmelsen. eller seksjonseierens oppførsel er
rett til å føre nye slike installasjoner til alvorlig plage eller sjenanse for
gjennom bruksenhetene hvis det 6-2 Betaling av felleskostnader eiendommens øvrige brukere, kan styret
ikke skaper vesentlig ulempe for den Den enkelte seksjonseier skal hver kreve fravikelse av bruksenheten etter
aktuelle seksjonseieren. Sameiets måned betale et akontobeløp som tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
vedlikeholdsplikt omfatter også fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet,
utvendig vedlikehold av vinduer. eller av styret, for å dekke sin andel
av felleskostnadene. Akontobeløpet 8. Styret og dets vedtak
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter kan også dekke avsetning av midler til
også slikt som utskifting av vinduer, framtidig vedlikehold, påkostninger eller 8-1 Styret - sammensetning, valg,
herunder nødvendig utskifting andre fellestiltak på eiendommen dersom tjenestetid og vederlag
av isolerglass, og ytterdører til årsmøtet har vedtatt slik avsetning. (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal
boligen eller reparasjon eller ha en leder. Styret skal i tillegg
utskifting av tak, bjelkelag, bærende 6-3 Panterett for seksjonseiernes ha 2 medlemmer og inntil 1
veggkonstruksjoner, sluk, samt rør forpliktelse varamedlemmer.
eller ledninger som er bygd inn i De andre seksjonseierne har
bærende konstruksjoner med unntak lovbestemt panterett i seksjonen for (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to
av varmekabler. krav mot seksjonseieren som følger av år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe
sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § annet. Varamedlemmer velges for ett
(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang 31. Pantekravet kan ikke overstige et år. Styremedlem og varamedlem kan
til bruksenheten for å vedlikeholde, beløp som for hver bruksenhet svarer til gjenvelges.
installere og kontrollere installasjoner to ganger folketrygdens grunnbeløp på
som nevnt i andre ledd. Kontroll og det tidspunktet tvangsdekning besluttes (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig
arbeid i bruksenhetene skal varsles i gjennomført. Panteretten omfatter også flertall av de avgitte stemmene.
rimelig tid og gjennomføres slik at det krav som skulle ha vært betalt etter Styrelederen skal velges særskilt.
ikke skaper unødvendig ulempe for at det er kommet inn en begjæring til Styret velger nestleder blant sine
seksjonseieren eller andre brukere. namsmyndighetene om tvangsdekning. medlemmer.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin 6-4 Seksjonseierens heftelse for (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt
vedlikeholdsplikt, skal erstatte sameiets ansvar og forpliktelser utad vederlag til styremedlemmene for
tap dette påfører seksjonseierne Den enkelte seksjonseier hefter for foregående styreperiode. Styret
gjennom skader på bruksenhetene, jf. felles ansvar og forpliktelser etter sin bestemmer fordelingen av vederlaget.
eierseksjonsloven § 35. sameierbrøk.
8-2 Styremøter
(1) Styreleder skal sørge for at styret
6. Felleskostnader, pantesikkerhet 7. Pålegg om salg og fravikelse - møtes så ofte som det trengs. Et
og heftelsesform mislighold styremedlem eller forretningsføreren
kan kreve at styret sammenkalles.
6-1 Felleskostnader 7-1 Mislighold
(1) Kostnader med eiendommen som Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen.
ikke knytter seg til den enkelte overfor sameiet utgjør mislighold. Er ikke styrelederen til stede, og det
bruksenhet, er felleskostnader. Som mislighold regnes blant annet ikke er valgt noen nestleder, skal
Felleskostnader skal fordeles manglende betaling av felleskostnader, styret velge en møteleder.
mellom seksjonseierne med 60 forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og
prosent av kostandene fordeles etter brudd på ordensregler. (3) Styret er beslutningsdyktig
sameiebrøken og 40 prosent av når mer enn halvparten av alle
kostnadene fordeles med like deler 7-2 Pålegg om salg styremedlemmene er til stede.
på hver av seksjonene. Kostnad til Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig Beslutninger kan treffes med mer enn
bredbånd o.l. fordeles også med like advarsel vesentlig misligholder sine halvparten av de avgitte stemmene.
del på hver seksjon. Dersom særlige plikter, kan styret pålegge vedkommende Står stemmene likt, gjør møtelederens
grunner taler for det, kan kostnadene å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens stemme utslaget. De som stemmer for
fordeles etter nytten for den enkelte § 38. Advarselen skal opplyse om at en beslutning, må likevel utgjøre mer
bruksenhet eller etter forbruk. vesentlig mislighold gir styret rett til å enn en tredjedel av stemmene.
kreve seksjonen solgt. Styret kan uten
(2) Kostnader til strøm til oppvarming, varsel pålegge erververen å selge en (4) Styret skal føre protokoll fra
vannbåren gulvvarme og oppvarming boligseksjon som er ervervet i strid med styremøtene. Alle de fremmøtte
av varmt tappevann fordeles eierseksjonslovens § 23. Ved erverv av styremedlemmene skal undertegne
mellom seksjonseierne etter forbruk. aksjer eller selskapsandeler i et selskap protokollen.
Kostnader til administrasjon av som eier en eller flere boligseksjoner i
avregning fordeles likt per seksjon. eierseksjonssameiet, kan styret pålegge 8-3 Styrets oppgaver
selskapet å selge boligseksjonen eller Styret skal sørge for vedlikehold og
boligseksjonene i den utstrekning dette drift av eiendommen og ellers sørge for
er nødvendig for å hindre eierskap i strid forvaltningen av sameiets anliggen¬der
med eierseksjonslovens § 23. i samsvar med lov, vedtekter og
beslutninger på årsmøtet.
64