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當前土地政策報導

高房價、土地研究與經濟成長

江穎慧

國立政治大學地政學系 助理教授

疫情過後台灣房地產市場，不論是住宅或商
用方面，持續上漲的價格及不斷突破的成交量，
在市場景氣熱絡氛圍下，卻不禁令人想起那張 2022 年經濟學人文章的圖片。深

植於土地及房地產的財富，對於經濟的影響是助力或阻力？房地產價格快速下跌
或上漲，都可能造成嚴重的經濟損失，如同水能載舟也能覆舟。

land-locked

Plunging property prices can cause grave economic damage.
So too can high and rising ones

擷取自 https://reurl.cc/bVlmr3

高房價引起的買不起房、貧富差距拉大及世代間不平等問題，是社會問題也
是政治問題。各國大都市高房價現象的形成，有其社會及法規差異，但解方途徑
則有相似之處。這波房價高漲的浪潮，重新引燃經濟學者對於土地研究的興趣。
相較於18 和 19 世紀的政治經濟學家，認為透過地租的合理分配可縮小貧富差距，
及解決經濟問題之根源，20 世紀的經濟學家則較少關注於土地議題。

而近年又有一群學者熱衷於這類研究，如同過去的主張，將許多長期存在的
經濟弊病歸因於土地。這些研究探討了不斷上漲的地價，影響貸款、投資與最終
生產力，並提出高漲的房價也對經濟產生破壞性影響，排擠生產性投資導致錯誤
的資本分配，高漲的地價可能已成為經濟長期放緩的原因。

由於土地較容易估價且不能被隱藏或破壞，是很好的抵押品。當價格上漲時，
最初的影響是促進貸款及經濟活動。家戶可以用增值的財產去借款，且取得比其