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台灣工業不動產市場發展及趨勢

-以物流市場進行探討

施甫學

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所 所長

據 CBRE 台灣世邦魏理仕研究部統計，2023 年台灣
工業地產總交易金額約新台幣 927 億元，相比上年衰退

達 41%，寫下 2020 年以來單年最低值，惟仍高於美中貿易戰及新冠疫情前平均
水準。觀察去年市場，工業地產交易佔全台整體大型不動產投資總額之 35%，反
映工業地產需求已穩定成為買賣市場主要支撐力量。然而，台灣出口始於去年第
四季轉為正成長，2023 年出口金額年減 9.8%，連帶影響全年工業地產購買動能，
尤以工業土地交易萎縮最為明顯。

2023 年內，自用型買方耗資新台幣 775 億購入各類工業地產，其購買廠房
及廠辦金額各較上年大增 191%、178%。據統計，自用型企業佔總體工業地產交
易量近 84%，足見當前市場成交關鍵以剛性需求為重。各產業中，以半導體與電

子業者最為積極，其次如電腦及週邊設備業、生技醫療業等法人亦於過去幾季多
有斬獲。隨著經濟前景漸趨樂觀，不少財務穩健之企業仍傾向把握優質地產釋出
機會，為未來業務發展預留空間。
在放貸條件趨嚴的背景下，2023 年建商購置工業地金額僅新台幣 65 億元，

較上年大減八成。雖然 2022 下半年有數家大型建商投入廠辦開發，惟在成熟地
區土地供給稀缺、地主期待值高等因素影響下，本土建商多專注於消化土地庫存
及提升銷售中案件表現。另一方面，保險公司持續受限於最低收益率門檻，部分
業者轉而評估位在台北以外的工業土地及廠辦，惟全年總投資金額僅約新台幣
60 億元，較上年減少 69%。

表一：全台總交易量：工業地產 vs. 其他類型不動產