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2024 年上半年買氣穩定！

估較去年同期成長 22%-25%

葉凌棋

永慶房產集團業務總經理

2024 年開春以來，國內經濟景氣逐步回升，
台股也維持高檔，加上房市政策利空淡化，房市

氛圍轉趨明朗，而新青安優惠貸款助攻下，也促動自住需求加速進場購屋，房市
交易熱絡。那麼，這樣熱絡的房市買氣會持續下去嗎？

一、逾半數消費者看漲房價！看漲比例較上季大增 12 個百分點至 52%

根據永慶房屋 2024 第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增 12

個百分點至 52%，過半消費者看漲房價，創近 8 季以來新高，而看跌降至 15%，
連五季下降，顯示在全球經濟持續復甦的狀況下，台灣景氣也亮出綠燈，加上台

股創下歷史新高，消費信心穩定回升，以及高漲的通膨預期，讓消費者對房價沒
有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破五成。

那麼，消費者對於2024年第二季國內經濟表現的看法為何？調查結果顯示，

調查結果顯示，56%消費者認為國內經濟景氣與第一季持平，變化不大，但也有
22%消費者看好第二季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法轉趨「審慎樂觀」。今

年以來，各國際預測機構紛紛上調 2024 年全球經濟成長率，而全球商品需求可
望提升的狀況下，台灣出口回溫、內需穩定，讓消費者「審慎樂觀」看待 2024
年第二季國內景氣。

二、何時是最佳購屋時機？50%消費者認為是 2024 年

今年以來，房市交易活絡，那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機呢？根據

本次調查結果顯示，發現 50%消費者認為 2024 年就是購屋好時機，顯示在經濟
緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，
讓消費者普遍認為 2024 年即是進場購屋的最佳時機。

此外，屋主的售屋意願也有持續上升的情況，根據調查結果顯示，46%消費
者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近 8 季以來新高，顯示屋主著眼於目前

市場買氣穩定，房價要像過去大漲的機會不高，但房市管制措施仍會滾動式檢討
調整，未來房市走向仍有變數的狀況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。