Page 33 - 土地改革紀念館第九期電子報整合版0614_Neat

而有所差異，因此出租方提供承租方使用的建物及設備條件，將會影響實際的租
金價格表現。

目前市場上以投資目的購入物流不動產獲取租金收益者以保險業及 REITs 為
主，交易集中於 2019 年，投資報酬率以樂富一號 REITs 購入世紀鋼鐵結構桃園
市觀音區標的之投資報酬率最高，達到 4.3%；南山人壽購入恆隆行投資桃園市
龍潭區標的次之，約為 3.5~3.7%；全球人壽購入浩瀚數位桃園市龜山區標的，僅

有 2.9~3.1%。全球人壽交易案件投資報酬率較低主要乃因桃園市龜山區區位交易
價格高於前兩處標的，租金行情差異不大，因此有較低的投資報酬率表現。2022
年至 2024 年初六次升息，再加上缺工缺料等營建工程問題，使得土地價格及工
程造價急遽成長，造成售價漲幅高於租金成長。物流倉儲廠房之投資報酬率約為
3.2~3.8%，隨區域及當地市場供需而有所差異。

隨著電子商務需求穩定增長，零售業正趨向全通路布局，包括實體店面和線
上購物。為因應線上購物的快速發展，零售業紛紛在全台灣建立大型物流據點，
以提升送貨效率，同時帶動第三方物流業者的積極布局，以因應零售業的需求。