Page 31 - 土地改革紀念館電子報第八期正式版

商用及工業用不動產投資市況

及價值評估

施甫學

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所 所長

據 CBRE 台灣世邦魏理仕研究部統計，今（2023）年截至 9 月 18 日，土地市場成

交金額共 809 億元，較上年同期大幅下滑 52%，可見本土建商採取保守的購地策略。
今年前九月商用不動產成交總額達新台幣 791 億元，年減幅僅 17%，主要歸功於新光
一號資產處分案順利全數標脫。然而台灣央行連續兩季暫停升息，惟於 6 月份祭出第

五波房市信用管制，限縮自然人第二戶貸款成數。近月來房市買氣稍有回升，但對建
商購地態度並無顯著影響。保險業受限於最低收益率維持在 2.845%，合計投資約新台
幣 31 億元。另外據投資人意向調查結果顯示，多數投資人期待各類型不動產出現折價
空間，惟物流及工業資產價格較具穩定性。投資重點部分，工業地產則備受青睞，資
料中心與冷鏈倉儲亦將吸引投資人目光。

表一：全台大型不動產交易金額