Page 36 - 土地改革紀念館電子報第八期正式版

2023 年房市呈

「量縮價緩漲」格局

葉凌棋

永慶房產集團業務總經理

今年以來受到全球資金緊縮，以及國內自去年來快速升息 3 碼，加上平均地權條
例等房市政策影響，今年上半年房市交易量縮，而在升息腳步趨緩以及通膨恐常態化
的預期下，下半年房市會如何發展呢？

一、 通膨預期+升息放緩！ 房價看法多空對峙持續！

根據永慶房屋 2023 第四季網路會員調查，全台認為房價看漲比例維持 34%，
看跌的比例較上季減少 2 個百分點至 31%，連三季下降，而認為房價持平的比例

則增加 2 個百分點至 35%。各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾

聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，
在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者看跌房價，本季
房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

那麼，消費者對於 2023 年第四季國內經濟景氣看法為何？根據永慶房屋 2023

第四季網路會員調查結果顯示，調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難

以回溫。今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連十二黑，主計總處再度下
修今年國內經濟成長率僅 1.61%，讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。

二、 新青安房貸上路！近八成消費者認為會增加購屋意願 利率、額度具吸引力

今年以來，各項房市政策積極推動，行政院於今年 7 月 13 日拍板「新青年安
心成家方案」優惠貸款，8 月 1 日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及

的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期 4 個面向著手，
減輕民眾購屋負擔。那麼，這樣的房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢？

根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以
利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為 36%與 27%。至於貸款年限的

選擇上，41%消費者選擇 30 年期，而 40 年期的比例也將近三成，高達 29%居次，
顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓

力，30 年期已成為市場主流，甚至更長年期的 40 年房貸也成為消費者購屋時的第
二選項。