Page 38 - 土地改革紀念館電子報第八期正式版

數來判斷，預估 2023 年全年房市交易量約 28.3 至 29.3 萬棟之間，與去年同期相比約
減少 8%至 11%左右。

六、 通膨常態化預期下！ 現在適合進場買房嗎？

觀察目前的國際情勢，烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除，通膨狀況難以緩解，

市場也預期通常恐怕將長期與我們共處，而對於房市源頭的營建成本飆升，也是讓房
價欲跌不易的主因，觀察今年的房價的確呈現持平盤整甚至小漲的格局。除了逆全球

化現象讓製造成本大增，也導致終端產品價格上漲，進而推升通膨外，加上目前各國
推動綠色經濟、節能減碳的政策，並將碳排放納入企業生產成本中，企業外部成本內

部化，將轉嫁給終端消費者，尤其對出口導向的國家影響更甚，對於物價的推升，恐
引發全面性的通膨，也就是大家所謂的「綠色通膨」。

在通膨逐步走向常態化的預期下，能抗通膨的資產就更加受到青睞，房地產市場

也成為選項之一。不過，年初房價看回不回，近期甚至還呈現小漲狀況，現在還適合
買房嗎？

今年初時因為市場普遍看壞經濟景氣，消費者也看跌房價，部分民眾德卻選擇暫

時觀望，但隨著油價、物價持續走揚，加上年中資金回流、台股明顯上漲，我們觀察
到有自住、長期置產需求的購屋者有積極進場的跡象，今年第二季開始房市價量表現

出現量增、價小幅上漲的走勢，而國內房貸利率仍屬相對低檔，房價也不若前二、三
年大幅飆漲，呈現穩定、小幅成長的局面，就是一個非常適合進場的時機點。

綜上所述，除了地緣政治風險仍難排除，加上「綠色通膨」難解，未來恐怕要與

通膨常相左右，那麼，貨幣貶值的狀況也將持續，實質資產在通膨環境下更能展現其

韌性，成為抗通膨的利器，尤其是房地產屬於耐久財，風險承受度也相較於其他金融
產品更低，不僅保值效果佳，甚至還有增值的空間。

因此，若是有自住或是長期置產需求的民眾，可趁目前房價盤整緩漲格局，房價

波動不大，根據自身偏好的生活、交通機能，慎選區域、產品，了解當地房地產市場
的情況，多看多比較，此外，也要審慎評估自身財務負擔能力，畢竟房貸屬於長期支
出，應將利率上升之貸款負擔一併納入考量，在可負擔範圍內選擇適合的房產。