Page 127 - حقوق مشاورين املاک39
P. 127
سپس مالک از طریق دفتر اسناد رسمی تقاضایی به اداره ثبت میدهد تا نماینده و نقشه بردار از ملک
بازدید کنند پس از تطبیق نقشه شهرداری با سند مالکیت صادره و محل ملک در صورت عدم مغایرت گواهی
عدم تجاوز به مشاوران و معابر و شوارع به وسیله نقشه بردار ثبت صورت گرفته و نماینده ثبت اقدام به
تنظیم صورت جلسه تفکیکی می کند که پس از طی تشریفات اداری و پرداخت هزینه دولتی یک نسخه از
آن به دفترخانه اسناد رسمی متقاضی ارسال خواهد شد .تفکیک اعیان توسط اداره ثبت و با استناد به
گواهی پایان کار ساختمان صورت میگیرد که در این خصوص نیز مالک تقاضای تفکیک را در فرم مخصوص
تنظیم و از طریق یکی از دفترخانه های اسناد رسمی به پیوست تصویر مصدق گواهی پایان کار به اداره ثبت
ارایه میدهد پس از بازدید نماینده و نقشه بردار ثبت از پلاک مورد نظر نقشه بردار کروکی تمام قطعات
مفروضی و قسمتهای مشاعی را ترسیم و صورت جلسه تفکیکی که حاوی شرح مختصری از سابقه ملک
شرح قطعات مفروزی با قید مساحت و حدود هم چنین ذکر تمام مشاعات موجود در ملک است را تهیه و
تنظیم می کند و پس از طی تشریفات اداری صورت جلسه تفکیکی صادر می شود .
12آپارتمان و عوامل مرتبط با آن
متاسفانه على رغم شیوع شهر نشینی و گسترش شهرسازی و آپارتمان نشینی ،تاکنون در هیچ یک از
قوانین تعریفی از آپارتمان نشده است .در فرهنگ عمید آپارتمان واژه ای فرنگی و معادل عمارتی که
مربوط به یک عمارت بزرگ اما از آن جدا و دارای چند اتاق باشد تعریف شده است .در معنای حقوقی
میتوان آپارتمان را با توجه به مفهوم ماده 2قانون تملک آپارتمانها و ماده 2آیین نامه اجرایی آن چنین
تعریف کرد «محلی است برای سکونت یا اشتغال که در مجموعه ای از یک ساختمان دارای سند رسمی
مجزا و مستقل از کل ساختمان باشد.
.12-1تفکیک آپارتمان
پس از احداث آپارتمانهایی در یک قطعه زمین باید حدود و مشخصات ملک با سند مالكيت تطبیق
داده شود زیرا احتمال اینکه مقداری از ملک مجاور تحریف شده باشد یا بالعکس ،وجود دارد .اگر
چنین مشکلاتی موجود باشد باید قبل از تفکیک اصلاح لازم صورت گیرد؛ یعنی لازم است قبلا رضایت
مالک مجاور اخذ شود البته مطابق دستور العمل ثبت اگر اضافه مساحت در محدوده سند و داخل
در عرصه باشد اشکالی جهت تفکیک آپارتمان ایجاد نمی کند.
برای تفکیک اعیان و صدور سند مالکیت برای هر آپارتمان لازم است بر اساس صورت مجلس
تفکیکی و با وجود سند انتقال رسمی یا تقسیم نامه سند مالکان اولیه باطل و بایگانی و سند جدید
جداگانه صادر شود.
موارد قابل توجه و اسناد لازم برای تفکیک آپارتمان عبارت اند از:
.1در خواست کتبی مالک اگر چند مالک مشاعی باشد باید تقسیم نامه رسمی ارایه شود.
.2پلاک ثبتی در رهن یا بازداشت نباشد.
.3تعلق پارکینگ و انباری به هر واحد آپارتمان به طور کتبی مشخص شود.
.4کپی مصدق پایان کار معتبر .
.5استعلام تفکیک.
.6بازدید کارشناس.
115
