Page 129 - حقوق مشاورين املاک39
P. 129
15-2طرح جامع شهر
عبارت است از طرح بلند مدتی که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های
مسکونی صنعتی بازرگانی اداری کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری؛ نیازمندیهای
عمومی شهری؛ خطوط کلی ارتباطی محل مراکز انتهای خط (ترمینال) فرودگاه ها ،بنادر و طرح لازم برای
ایجاد تاسیسات تجهیزات و تسهیلات عمومی؛ مناطق نوسازی و بهسازی و اولویتهای مربوط به آنها
تعیین می شود همچنین ضوابط و مقررات مربوط به تمامی موارد فوق و نیز ضوابط مربوط به حفظ
بناها و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی تهیه و تنظیم میگردد .
.15-3طرح تفصیلی
عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهری و نحوه استفاده از زمینهای
شهری در سطح محلات مختلف شهر موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها وضع دقیق و
تفصیلی شبکه عبور و مرور میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری اولویتهای مربوط
به مناطق و بهسازی نوسازی ،توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت تمامی عوامل مختلف شهری در
آن تعیین و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می شود.
بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات آنها در هر استان یا فرمانداری کل ،به وسیله
کمیسیونی به ریاست استاندار یا فرماندار کل و با عضویت رییس شورای اسلامی شهرستان ،شهردار
نمایندگان سازمان میراث فرهنگی مسکن و شهرسازی و نماینده مهندسی مشاور تهیه کننده طرح انجام
می شود آن قسمت از نقشه های تفصیلی که به تصویب انجمن شهر شورای اسلامی شهر برسد برای
شهرداری لازم اجرا خواهد بود.
.15-4طرح هادی
شهرهایی که طرح جامع ندارند از طرحی به نسبت ابتدایی و ناقص به منظور پیشگیری از ایجاد بی
نظمی در نحوه کاربردی زمین و تفکیک آن و شبکه های مواصلاتی استفاده می کنند .این گونه طرح ها
به طرح های هادی معروف اند.
. 16تغییر کاربری
تغییر کاربری یا تغییر بهره برداری عبارت است از استفاده از ساختمان بعد از احداث به نوعی غیر از
آنچه در محتوای طرح و پروانه ساختمان قید گردیده است .رایج ترین تخلفات تغییر کاربری مربوط
است به دایر کردن واحدهای تجاری در مناطق غیر تجاری و بهره برداری از ساختمانهای مسکونی به
صورت اداری .
117
