Page 128 - حقوق مشاورين املاک39
P. 128
.12-2قسمتهای اختصاصی و مشترک آپارتمانها
طبق ماده 1و 2قانون تملک آپارتمانها مالکیت در آپارتمانهای مختلف شامل دو قسمت است قسمت
های اختصاصی و قسمت های مشترک :
قسمت های مشترک عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند
آپارتمان مخصوص نباشد و به تمامی مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد.
قسمتهای اختصاصی عبارت از قسمتهایی است که در اسناد رسمی مالکیت ،مشخصات کامل و دقیق
آن از جهت حدود متراژ موقعیت و غیره ملک اختصاصی یک یا چند مالک باشد.
.12-3حفظ و نگهداری آپارتمانها و تعمیرات
درآمد ساختمان پس از تصویب مجمع عمومی توسط مدیر یا مدیران ساختمان برای اداره ساختمان
هزینه می شود ماده 25آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها می گوید :هزینه های مشترک عبارت
اند از:
.1هزینه لازم برای استفاده حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات.
.2هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران
بنابراین برخی از درآمد ساختمان باید صرف حفظ و نگهداری آن مانند حفظ فضای سبز رنگ آمیزی
آسفالت پشت بام مرمت و تعمیر کف و دیوارها و پله ها تزیینات و قسمتهای مشترک و غیره شود .هم
چنین نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی و سرویس آنها و تعمیر تاسیسات برقی و آب ساختمان از
دیگر موارد مصرف درآمدهای ساختمان است.
.13بنچاق
بنچاق چنین تعریف شده است :اوراق و اسناد دال بر مالکیت مالک ملک که قبل از آخرین مدرک
مالکیت آن وجود داشته است؛ خواه استشهادیه ای باشد که سجلات علماء بلد و معتمدان بر آن باشد
خواه نه مانند قبوض مالیات و عوارض و اجاره و فرامین حکام و سلاطین و امثال آنها»
.14داخل محدوده خارج محدوده
آنچه حد و مرز داشته باشد و بتوان آن را تعریف نمود محدوده نامیده می شود .تعیین محدوده صرفا اقدام
فنی و شهرسازی نیست بلکه از بعد امنیتی و حقوقی نیز منشاء اثرات است .حوزه عملکرد برخی از سازمانها
و شرکتها تابعی از محدوده قانونی و حریم شهر است .تعیین محدوده شهر بر عهده مراجعی است که طرح
های هادی یا جامع را تصویب می کنند کامیار،
15طرح جامع
15-1طرح جامع سرزمین
طرحی است؛ شامل استفاده از سرزمین در قالب هدفها و خط مشی ملی و اقتصادی از طریق بررسی
امکانات و منابع مراکز جمعیت شهری و روستایی کشور و حدود توسعه و گسترش شهرها و شهرکهای
فعلی و آینده و قطبهای صنعتی و کشاورزی و مراکز جهانگردی و خدماتی که در اجرای برنامه های
عمرانی بخشهای عمومی و خصوصی ،ایجاد نظم و هماهنگی مینماید بند 1ماده 1ق تغییر نام وزارت
آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب ( )1353طرح آمایش سرزمین یا طرح کالبدی
سرزمین در همین معنی به کار می رود.
116
