Page 126 - حقوق مشاورين املاک39
P. 126
در حال حاضر در صورت تکمیل شناسنامه مزبور ،هویت هر ساختمان به طور کامل با ذکر تمام
مطالب مربوط به شهرداری صادر کننده ،نوع و شماره تاریخ صدور ،مشخصات زمین محل احداث هویت
مالک نوع مالکیت مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات ابعاد چهارگانه ،پلاک کروکی و مساحت زمین،
نوع استفاده میزان تراکم ،مشخصات طبقات وضع ،پارکینگ اصطلاحات و تکثیرات و نحوه تمدید،
عوارض گوناگون وصول شده گواهیهای عدم خلاف صادره و پایان ساخت ،معلوم خواهد شد.
شهرداری در دو صورت به صدور گواهی پایان کار مبادرت مینماید؛ نخست اینکه عملیات ساختمانی
ساختمان دارای پروانه خاتمه یافته باشد .دوم اینکه بدون پروانه یا زاید بر پروانه احداث باشد و موضوع
تخلف در کمیسیون ماده 100مطرح و این مرجع رای جریمه را صادر و محکوم علیه نسبت به پرداخت
آن اقدام کند بنابراین گواهی پایان کار تاییدیه ای مکتوب است که حاکی از اتمام عملیات ساختمانی و
انطباق با اصول فنی و شهرسازی میباشد این گواهی حاصل نظارت های مستمر مهندسان ناظر و ماموران
شهرداری بوده و از مدارک لازم برای معاملات قطعی ساختمانها است.
.9بنای غیر مجاز
مطابق مقررات طرح های مصوب شهرسازی در مناطق مختلف هر شهر که نوع کاربری زمین در منطقه
با سایر مناطق متفاوت است حجم و ارتفاع ساختمان تفاوت پیدا می کند .به اصطلاح اهل فن حجم
ساختمان یا به قول عامه مقدار زیربنا علاوه بر ارتباط بسیار نزدیک با میزان ارتفاع ساختمان با درصد سطح
اشغال مصوب قطعه مالکیت نیز مرتبط است .برای مثال چهار درصد قطعه مالکیت در قسمت جنوبی به
عنوان فضای آزاد رها می شود تا ساختمان بتواند از نور آفتاب و هوا استفاده کند تجاوز به فضای آزاد مزبور
با عنوان تجاوز از قد پای ساختمان موجب تراکم اضافی ساختمان و به جهت تخطی از سطح اشغال مصوب
موجب تقلیل مقدار فضای آزاد می شود.
درصد زیربنا در شهرهای کشورهای پیشرفته به تناسب وضع هر شهر و بزرگی و کوچکی آن و هم چنین
سایر عوامل متفاوت است ولی استاندارد کلی در مورد مناطق مسکونی حداکثر هشتاد درصد در مناطق
تجاری مرکزی حداکثر 160درصد و در مناطق صنعتی با توجه به اینکه در سالهای اخیر ساختمانها و سالنهای
کارخانجات و کارگاه ها یک طبقه بنا میگردد حداکثر صد درصد می باشد.
.10فروش تراکم
تراکم در اصطلاح دانش شهرسازی دو معنا دارد:
.1تراکم جمعیتی عبارت است از نسبت تعداد جمعیت به واحد سطح و مقیاس آن در مطالعات شهری کشور
.2تراکم ساختمانی عبارت است از نسبت مساحت زیربنای ساختمانی در مجموع طبقات به کل مساحت
زمین مسکونی که به درصد بیان می شود .برای تراکم به عوامل متعددی توجه می کنند؛ از جمله شرایط
آب و هوایی ویژگی های فرهنگی اجتماعی ساکنان درآمد خانوار نرخ رشد جمعیت بهداشت جمعی و
روانی ،قیمت زمین و غیره .
. 11صورت جلسه تفکیکی
قبل از صدور سند و ثبت سند باید صورت مجلس تفکیکی تنظیم شود در خصوص صورت مجلس تفکیکی
عرصه مالک از شهرداری نقشه تفکیک پلاک را تقاضا می کند و شهرداری پس از اخذ مدارک لازم با توجه
به مقررات و ضوابط شهرداری) ،نقشه مصوب را موضوع ماده )101شهرداری ها به متقاضی تسلیم و نسخه
ای از آن را جهت تطبیق با ضوابط و مقررات ثبت و تنظیم صورت جلسه به اداره ثبت ارسال می دارد.
114
