Page 87 - حقوق مشاورين املاک39
P. 87
د) در صورتی که زمین مورد تملک بر اساس سند انتقال رسمی سابقه ثبت داشته ولی آگهی نوبتی
آن منتشر نشده باشد اداره ثبت محل مکلف است بدون انتشار آگهی تحدیدی نسبت به
تنظیم صورت مجلس تحدید حدود با رعایت حدود مجاورین (اگر سابقه تحدید حدود داشته
باشد) اقدام و بلافاصله سند مالکیت زمین را به نام وزارت مسکن و شهرسازی با دستگاه تملک
کننده صادر کند و در صورتی که اشتباهی در اسناد تنظیمی پیش آید اصلاح اسناد با تنظیم
سند اصلاحی به امضای دستگاه تملک کننده و به قایم مقامی مالک مقدور گردد .اداره ثبت
محل نسبت به انتشار آگهی های نوبتی بر اساس بند (ب) این ردیف اقدام می کند و درباره
زمینهای مورد تملک که سابقه ثبت و انتشار آگهی نوبتی داشته ولی تحدید حدود آن به عمل
نیامده است حدود و صدور سند مالکیت به شرح بند مذکور صورت می گیرد.
ه) هیات عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ 1369٫2٫13به شماره دادنامه 31در کلاسه پرونده
67٫78بند 5ماده 36آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری را به دلیل اطلاق آن دایر به اجرای
ماده 9قانون زمین شهری حتی در غیر از شهرهای شصت گانه در مواردی که زمین طبق رای
قطعی دادگاه غیر موات تشخیص داده شده مغایر قانون دانسته و ابطال نموده است.
.5مقررات بند 5این ماده از جهت صدور سند مالکیت به نام دولت و شهرداری ها در مورد زمینهایی
که در اجرای قانون اراضی شهری مصوب 1360٫12٫27موات شناخته شده یا به تملک دولت درآمده
ولی سند مالکیت آن صادر نگردیده قابل اجراست.
.6زمین هایی که در اجرای قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و اصلاحیه آن لغو مالکیت گردیده
و مراتب در دفاتر املاک ثبت اخبار و به امضای مسئول مربوط رسیده باشد با توجه به ماده 22
قانون ثبت در مالکیت دولت مستقر و سند مالکیت آن باید به دولت صادر شود.
.7اسناد زمین های مواتی که قبلا در اختیار بنیادهای غیر دولتی از جمله بنیاد مستضعفان بوده یا باشد
باید به نام وزارت مسکن و شهرسازی صادر شود.
.8قبول تقاضای ثبت اراضی موات از اشخاص مطلقا ممنوع است و اداره های ثبت مکلف اند قبل از
پذیرش ثبت اراضی به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی شده افراز و تقسیم و تفکیک اراضی
موافقت کتبی وزارت مسکن و شهرسازی را اخذ کنند.
.9دفترخانه های اسناد رسمی مکلف اند قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به اراضی موضوع قانون
زمین شهری مراتب را از وزارت مذکور اخذ و نسبت به رعایت مقررات مربوط اقدام نمایند.
ج) قانون افراز و فروش املاک مشاع و آیین نامه اجرایی آن
این قانون در تاریخ 1357٫8٫22با 6ماده و آیین نامه اجرایی آن نیز با 10ماده در سال 1358به
تصویب رسیده است .طبق این قانون افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است چنانچه
مورد تقاضای یک یا چند نفر شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن
واقع است واحد ثبتی نیز طبق قانون ملک مورد تقاضا را افراز می کند .مواد 3 ،2 ،1و 4آیین نامه
اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع تشریفاتی را که باید اداره ثبت رعایت نماید تعیین نموده
است .بر اساس ماده 2تصمیم واحد ثبتی از طرف هر یک از شرکاء قابل اعتراض در دادگاه محل وقوع
ملک است ،مهلت اعتراض 10روز پس از تاریخ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض است .دادگاه به دعوی
رسیدگی کرده و حکم صادر خواهد نمود این حکم قطعی و قابل تجدید نظر نیست.
75
