Page 85 - حقوق مشاورين املاک39
P. 85
الف) قانون ثبت اسناد و املاک و آیین نامه اجرایی آن
این قانون در تاریخ 1310٫12٫26به تصویب رسیده است و با 157ماده قانونی یکی از قوانین بسیار مهم
در امور ثبت اسناد و املاک است .در سال 1354متممی با عنوان قانون متمم قانون ثبت اسناد و املاک
در 5ماده به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی قانون ثبت املاک در سال 1317تصویب گردید به تمامی
مشاوران املاک توصیه می شود که نسخه ای از این قانون را در اختیار داشته باشند و با مطالعه آن از
مسایل مختلف قانونی مربوط به اسناد آگاهی یابند زیرا اطلاع از مفاد آن ضروری و بسیار مفید است.
ممکن است در جریان ثبت املاک و قبل از ثبت ملک در دفتر املاک اختلافاتی حادث شود که با توجه به
قانون ثبت اسناد و املاک قانون اصلاح مواد 147و 148اصلاحی قانون ثبت و قانون اشتباهات ثبتی و
اسناد مالکیت معارض باید با مراجعه به دادگستری مساله رفع شود.
بحث در خصوص مواد 147و 148اصلاحی قانون ثبت و صدور سند مالکیت بر اساس این مقررات بحثی
گسترده و نیاز به طرح آن در کتابی جداگانه است ،ولی در حد کلی لازم است مواد مباحث مربوط به اسناد
لازم الاجرا و مواد قانونی قانون ثبت اسناد و املاک به خصوص مواد قانونی 148 147 145 ،48 47 25 22
و 149مطالعه شود.
ب) قانون زمین شهری
طبق ماده 6قانون زمین شهری مصوب 1366٫6٫22تمامی زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار
اشخاص ،بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و غیر دولتی باشد ،در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و
اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد .در ادامه این ماده تکلیف خاصی را برای اداره های ثبت
اسناد معین کرده است که به موجب آن ،این اداره ها مکلف شده اند به درخواست وزارت مسکن و
شهرسازی اسناد این گونه زمین ها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 1357٫11٫22توسط
دولت واگذار شده باشد.
هیات دولت در مصوبه مورخ 1367٫4٫15با وضع مقرراتی راجع به ماده 36آیین نامه اجرایی قانون زمین
شهری تکالیف خاصی را برای اداره های ثبت و دفترخانه های اسناد رسمی معین کرده که به شرح زیر است:
اداره های ثبت مکلف اند در هر مورد که زمینهایی به صورت شش دانگ و مشاع بر اساس قانون زمین
شهری به مالکیت دولت در می آید اعم از موات یا غیرموات ،براساس درخواست وزارت مسکن و شهرسازی
یا درخواست سایر دستگاهها در مواردی که راسا اراضی غیرمواتی را با رعایت مقررات قانون و این آیین
نامه تملک می کنند به شرح زیر اقدام به صدور سند مالکیت کنند:
.1ابطال سند مالکیت قبلی؛ اعم از اینکه سند مالکیت در اختیار باشد یا نباشد و صدور سند مالکيت جديد
حسب مورد به نام دولت یا شهرداری ها به نمایندگی مرجع قانونی درخواست کننده سند.
.2در مواردی که زمین سابقه ثبتی به نام اشخاص نداشته باشد و بر اساس نظریه وزارت مسکن و شهرسازی
زمین موات تشخیص داده شود؛ با توجه به تبصره الحاقی به ماده 9آیین نامه قانون ثبت و قبول
تقاضای ثبت اراضی موات و بایر بدون مالک به نام دولت مصوب 1354و انتشار آگهی های نوبتی آنها
نیازی به تنظیم اظهارنامه ثبتی به نام دولت نبوده و حسب درخواست وزارت مسکن و شهرسازی بدون
انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی بلافاصله با استفاده از پلاک بخش مربوط و ضمن تعیین شماره
فرعی صورت مجلس تعیین حدود با رعایت حدود مجاورین در صورت وجود سابقه تحدید حدود با
حضور نماینده اداره زمین شهری محل تنظیم و ملک در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت به نام دولت
به نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی صادر می گردد.
73
