Page 80 - حقوق مشاورين املاک39
P. 80
.15سند بنچاق
در قدیم الایام نوشته هایی بین افراد باسواد نگارش می شد و توسط علما و معتمدین مهر و امضا
می شد و افراد برای اثبات مالک بودنشان از آن استفاده می کردند اما بعد از اجرای قوانین ثبتی،
بنچاق به سندی تبدیل شد که توسط دفتر اسناد رسمی تهیه می شد و اطلاعاتی همچون مشخصات
ملک ،شماره های برق ،آب ،تلفن و… در آن درج می گشت.
امروزه با توجه به اینکه تمامی مراحل و مشخصات مندرج در اسناد تکامل یافته و به روز شده
اطلاعات بنچاق در صورت تایید صحت آنها در مراجع قضایی و قانونی مورد پذیرش واقع می شود
و این اطلاعات می تواند گره های زیادی را در پرونده هایی که دارای مشکلات حقوقی هستند حل
و فصل نماید.
.16سند وکالتی
این نوع اسناد به نام شخص یا اشخاصی به عنوان نماینده تام الاختیار فروشنده تهیه و تنظیم می
گردد و در مواقعی که مالک خود قادر به فروش ملک نیست به یک یا چند نفر وکالت داده تا سند
وکالتی از اعتبار برخوردار شود و به صورت محضری و رسمی ثبت می گردند .تا در مواقعی همچون
گم شدن اسناد مالکیتی ،آماده نبودن اسناد تفکیکی ،عجله داشتن فروشنده ،فرار مالیاتی و… به
صورت وکالتی اجازه خرید و فروش داشته باشند.
خاطر نشان می سازد املاکی اغلب به عنوان اسناد وکالت بلاعزل رایج هستند خرید و فروش می
شوند نسبت به مابقی اسناد دیگر از قیمت کمتری برخوردار بوده و امکان هرگونه کلاهبرداری و
سواستفاده در این نوع اسناد بسیار زیاد است.
.17سند معارض
در برخی مواقع سند یک ملک دو بار صادر می شود یا ممکن است اشتباهاتی ثبتی در هنگام صدور
به عنوان مثال سندی با دو تاریخ صدور ،یا با دو نام یا … اتفاق افتد که به این نوع معارض گفته
می شود و در صورت پیش آمدن همچین اشتباهی به اداره ثبت مراجعه کرده و اداره ثبت با بررسی
شرایط و نوع ملک اقدام به ابطال اسناد می نماید.
اگر مشکل قابل حل نباشد باید طرح دعوی در دادگاه صورت گیرد و قاضی با توجه شرایط و
پیچیدگی های پرونده و نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ،رای نهایی صادر می نماید..
.18سند تفکیکی
اگر ملکی در دفتر املاک ثبت شود و مالک یا مالکین که در ملک سهیم هستند درخواست تفکیک
داشته باشند به اداره ثبت درخواست خود را تحویل می دهند و اداره ثبت مطابق با صورت مجلس
تفکیکی و نقشه تفکیکی میزان سهم هریک از مالکین را مشخص کرده و قسمت های اختصاصی
از ملک را همچون حدود اربعه و عرصه و اعیان ،مساحت هر قسمت ،در اسناد تفکیکی درج می
نماید.
قسمت های مشاعی بین هر قطعه یا واحد آپارتمان به صورت مشترک باقی می ماند .و پس از
ابطال سند اولیه برای هر قطعه سند تفکیکی جداگانه صادر می شود و اگر پس از تفکیک مالکین
نتوانند همدیگر را در تقسیم نامه راضی نمایند باید از طریق افراز این کار صورت گیرد.
68
