Page 78 - حقوق مشاورين املاک39
P. 78
البته همچنان اسناد منگوله دار دارای اعتبار هستند اما بهتر است هرچی سریع تر برای تبدیل اسناد
منگوله دار خود به سند تک برگی اقدام نمایید تا از بروز هرگونه سواستفاده افراد سودجو در امان
باشید که در ادامه توضیحات کاملتری درباره سندهای تک برگی بیان خواهیم کرد.
.8سند تک برگ و مزایای آن نسبت به اسناد دیگر
اسناد تک برگی از بروزترین اسناد ثبتی به شمار می آید چرا که تمام اطلاعات مورد نیاز ملک در
داخل آن قرار دارد.
اطلاعاتی همچون :مشخصات مالک ،آدرس پستی ،امکانات مشاعی و اختصاصی ،شماره دفتر
الکترونیکی ،نقشه محل قرارگیری ملک به همراه کروکی آن ،کد پستی ،سال ساخت ،بخش و ناحیه
ای که ملک در آن واقع شده ،پلاک اصلی ،پلاک فرعی ،پلاک مفروزی ،شماره قطعه ،مساحت دقیق
ملک ،شناسه جغرافیایی ملک (شناسه جام) و… می توان اشاره کرد.
شما با استفاده از شناسه یکتای ملک که در اسناد تک برگی قرار داده شده استعلام ملک مزبور را به
صورت کامل دریافت کنید و با اطمینان خاطر و امنیت بالا اقدام به خرید یا فروش ملک نمایید.
همانطور که در بالا درباره اسناد منگوله دار صحبت کردیم به دلیل بالا بردن امنیت اسناد و جلوگیری
از هرگونه جعل سندهای تک برگی جایگزین اسناد قدیمی شدند و امروزه برای هرگونه نقل و انتقال
ملک یا زمین از این اسناد استفاده می شود.
برای دریافت سند تک برگی نیاز به تهیه نقشه utmو سامانه شمیم می باشد
.9سند اعیان
سند مالکیتی که آنچه روی زمین بنا شده باشد را شامل می شود که بیشتر در شرایط ساخت و ساز
روی ملک کلنگی این اتفاق رخ می دهد یا در اراضی کشاورزی هر گونه درخت و… در زمین با اجازه
مالک زمین کاشته شود اسناد
اعیان تعلق می گیرد و مطابق این اسناد تمام حق و حقوق بنا و محدثات از مالک زمین (عرصه)
گرفته و به فرد سازنده تعلق می گیرد.
در اصطلاح تفکیک اعیان به وسیله گواهی پایان کار صورت می پذیرد و لازمه صدور اسناد اعیانی
ارائه گواهی پایانکار شهرداری به اداره ثبت اسناد توسط متقاضی می باشد.
.10سند عرصه
سند عرصه به زمین ملک تعلق می گیرد و موارد دیگر همچون ساختمان و مستحدثات (اعیان) را
شامل نمی شود و در واقع شامل زمینی می شود که در آن ساخت و ساز انجام شده است.
برای اینکه این موضوع را بهتر درک کنید یک مثال می زنیم:
فرض کنید شما می خواهید با اجازه پدر خود در یک زمین اقدام به ساخت و ساز کنید .در این
شرایط مالکیت ساختمان با شماست و پدر شما مالک زمین یا عرصه شناخته خواهد شد که در این
صورت چون مالکیت زمین و بنا یکی نیست دو سند مجزا صادر می شود و یک سند عرصه و یک
سند اعیان برای تفکیک مالکیت ملک در نظر گرفته می شود.
66
