Page 79 - حقوق مشاورين املاک39
P. 79
.11سند اوقافی یا وقفی
در ابتدا توضیحی درباره املاک اوقافی می دهیم .املاک وقفی یا اوقافی ،املاکی هستند که زمین
آن توسط اشخاص وقف شده و اداره اوقاف و امور خیریه هزینه ملک را از خریدار گرفته و صرف
امور خیریه می نمایند و بر خلاف باور غلطی که در بین مردم رواج پیدا کرده است این املاک هیچ
مشکل قانونی برای ساخت و ساز ،خرید ،فروش ،رهن ،اجاره ندارند و اغلب با قیمت کمتری نسبت
به دیگر زمین ها مورد معامله قرار می گیرند.
بر اساس قرارداد در اقساط 99ساله به متقاضی تحویل داده می شود و در سند اوقافی اختیار
کامل به مالک داده نمی شود و بعد از 99سال دوباره اداره اوقاف و امور خیریه در مورد آن تصمیم
گیری می نماید و برای انجام هر نقل و انتقالی باید از سازمان اوقاف مجوز داشته باشید .اگر کسی
بخواهد در ملک مورد نظر ساخت و ساز یا ساختمان احداث کند باید عرصه را از سازمان اوقاف اجاره کند.
.12سند ورثه ایی
ملک ورثه ایی ملکی است که مالک آن در قید حیات نیست و فوت شده است و ملک مطابق با
قوانین انحصار وراثت به ورثه انتقال می یابد اگر ورثه برای انتقال مالکیت اقدامی نکنند در شمار
اسناد ورثه ایی قرار خواهد گرفت و در صورتی که تعداد ورثه بیش از یک نفر باشد ،مالکیت مشاع
تلقی می شود و طبق مالکیت مشاع ،تمامی وراث به یک اندازه در ملک مزبور سهم دارند.
برای اینکه تفکیک و افراز ملک صورت گیرد نیاز به نقشه برداری ملک مشاع و تهیه نقشه یو تی ام
ملک مشاع می باشد .
.13سند قولنامه ای
قولنامه همانطور که در ابتدای مطلب اشاره کردیم در شمار اسناد عادی است و بدین معنی می
باشد که توسط اداره ثبت اسناد و توسط مامور رسمی تهیه و تنظیم نشده است .نوشته و قراردادی
که اغلب توسط مشاورین املاک و توافق بین خریدار و فروشنده امضا و منعقد می گردد که نسبت
به اسناد رسمی و تک برگی از درجه اعتبار کمتری برخوردار است.
اگر می خواهید ملکی را قولنامه ایی خریداری کنید بهتر است که به صورت کامل درباره ملک
مورد نظر تحقیق و بررسی لازم را داشته باشید که بهترین روش برای استعلام ملک ،سازمان شهرداری
است چرا که با استعلام شهرداری اطلاعات ضروری همچون وضعیت تخریب ،میزان بدهی و… را
آگاهی پیدا خواهید کرد و از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری خواهید کرد.
.14سند المثنی
برخی مواقع بنا به هر دلیلی سند مالکیت از دست برود یا گم شود یا … در این شرایط مالک
می تواند به اداره ثبت اسناد منطقه ای که ملک در آن قرار دارد مراجعه نماید و درخواست خود را
برای دریافت اسناد مالکیتی المثنی اعلام دارد.
با توجه به ماده 120قانون ثبت باید درخواست خود را به انضمام فرم استشهادیه به صورت
تکمیل شده در دو برگ با اعلام طریقی که اسناد از بین رفته به اداره ثبت تسلیم نماید و با انجام
روال اداری و مدارک مورد نیاز سند المثنی برای مالک صادر می شود.
67
