Page 74 - حقوق مشاورين املاک39
P. 74
.9وکالت نامه همراه با مبایعه نامه املاک
.9-1نحوه تنظیم وکالت نامه رسمی
در صورتی که فروشنده به دیگری وکالت بدهد که ملک او را به فرد دیگری بفروشد ،وکیل می تواند بر
حسب اختیارات خود نسبت به فروش ملک موکلش اقدام نماید .خریدار نیز میتواند انجام معامله را
به وکیل محول کند.
در خصوص معامله مال غیر منقول مانند ملک مغازه آپارتمان و غیره) اهمیتی ندارد که وکیل از
سوی خریدار یا فروشنده قرارداد را امضا کرده باشد مهم آن است که اگر شخصی به وکالت از طرف
فروشنده ملک او را مورد معامله قرار داده در متن قرارداد اعم از رسمی یا عادی سمت وکیل و شماره و
تاریخ وکالت نامه و دفترخانه تنظیم کننده آن قید شود زیرا در صورت بروز اختلاف ممکن است فروشنده
منکر رابطه قراردادی شود و تفویض وکالت را انکار کند.
وکالت نامه هایی که در خارج از کشور تنظیم می شود و به تایید دفاتر سیاسی نمایندگان کنسولی
خارج از کشور میرسد وکالت رسمی محسوب میشوند و مشخصات آن از جمله محل تنظیم باید در
قرارداد راجع به فروش مال غیر منقول قید شود.
وکیل باید در وکالت نامه خود اختیارات انجام معامله اخذ ثمن (پول) ،حق تحویل مورد معامله و
قبول تعهدات از جانب فروشنده را داشته باشد والا در صورت فقدان اختيارات قانونی معامله وکیل
معتبر نخواهد بود برای مثال وکالت وکیل برای انجام امور اداری برای فروش اعتبار ندارد وکیل خریدار
نیز باید اختیار پرداخت ثمن تعهد پرداخت حق تحویل گرفتن مورد معامله و ....را داشته باشد.
خریدار یا فروشنده باید در صورت معامله با وکیل نسخه ای از رونوشت (فتوکپی) وکالت نامه او را
اخذ نماید تا در زمان اقامه دعوی با مشکل مواجه نشوند .در صورتی که مالک طی وکالت نامه عادی
یا رسمی به دیگری وکالت دهد که ملک او را بفروشد ،معامله وکیل در حدود اختیارات تفویض شده
صحیح و قانونی است.
62
